イニシア志村坂上
東京都板橋区小豆沢4丁目19-10 | 築13年 | 47戸
最新データ
2025年1月
売買12件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（73.0万円）を0.0%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を3.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.3万/㎡から2025年は75.7万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万
201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の187,500円から2021年には178,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均5,665万円です。3LDKが最も高く平均5,665万円、2SLDKは平均5,232万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
5,232万 |
4,980万 |
5,483万 |
| 3LDK |
6件 |
5,665万 |
4,975万 |
6,382万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢4丁目19-10 |
|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.25m² ～ 87.54m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| イニシア志村坂上 |
2013 |
47戸 |
73.0万 |
4,980万 |
| マートルコート小豆沢公園 |
2001 |
26戸 |
66.0万 |
4,999万 |
| アクサス志村坂上 |
2007 |
30戸 |
91.8万 |
1,998万 |
| サンモール志村坂上 |
1980 |
22戸 |
44.6万 |
1,680万 |
| サンモール小豆沢 |
1979 |
18戸 |
44.7万 |
1,780万 |
| 小豆沢パークファミリアＢ棟 |
1980 |
256戸 |
70.1万 |
4,490万 |
| ハイホーム板橋小豆沢 |
2003 |
58戸 |
69.3万 |
4,580万 |
| ペイサージュガーデン小豆沢 |
2003 |
57戸 |
- |
- |
| 日興パレス志村坂上 |
1987 |
18戸 |
45.7万 |
1,280万 |
| スカイコート志村坂上 |
1995 |
26戸 |
74.1万 |
1,380万 |
| ライオンズ志村坂上レジデンス |
2012 |
52戸 |
95.6万 |
6,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
58.3万 |
55.0万 |
55.4万 |
- |
69.6万 |
- |
- |
78.4万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
73.4万 |
- |
73.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,990万 |
78.43万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
4,980万 |
72.97万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
1SSLDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
75.72万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
73.44万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,080万 |
69.56万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
66.88万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1SLDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
57.76万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
4,980万 |
59.85万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.36万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
55.05万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,180万 |
55.05万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,680万 |
61.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額187,500円。2LDKなら月額187,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年8月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
178,000円 |
2,344円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
189,000円 |
2,629円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,060円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
185,000円 |
2,113円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
190,000円 |
2,170円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。