サンモール志村坂上
東京都板橋区小豆沢4丁目28-11 | 築46年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2023年にかけて㎡単価は44.6〜44.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均1,991万円です。1LDKが最も高く平均1,991万円、2DKは平均1,802万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
1,991万 |
1,745万 |
2,336万 |
| 2DK |
5件 |
1,802万 |
1,617万 |
2,291万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢4丁目28-11 |
|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 36.18m² ～ 67.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 実用不動産 |
|---|
| 施工会社 | 実用建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンモール志村坂上 |
1980 |
22戸 |
44.6万 |
1,680万 |
| サンモール小豆沢 |
1979 |
18戸 |
44.7万 |
1,780万 |
| イニシア志村坂上 |
2013 |
47戸 |
73.0万 |
4,980万 |
| マートルコート小豆沢公園 |
2001 |
26戸 |
66.0万 |
4,999万 |
| アクサス志村坂上 |
2007 |
30戸 |
91.8万 |
1,998万 |
| マキシヴ北赤羽 |
2020 |
42戸 |
- |
- |
| 小豆沢パークファミリアＢ棟 |
1980 |
256戸 |
70.1万 |
4,490万 |
| 日興パレス志村坂上 |
1987 |
18戸 |
45.7万 |
1,280万 |
| ヴィルヌーブ小豆沢 |
1996 |
33戸 |
63.5万 |
4,780万 |
| クレストガーデンレジデンス |
2012 |
241戸 |
96.8万 |
6,780万 |
| スカイコート志村坂上 |
1995 |
26戸 |
74.1万 |
1,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2DK |
44.6万 |
34.5万 |
37.9万 |
- |
44.6万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
50.3万 |
44.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
44.58万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,680万 |
44.58万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,780万 |
47.23万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,780万 |
47.23万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,880万 |
49.88万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,080万 |
55.19万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
57.85万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,680万 |
44.58万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,380万 |
36.62万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,480万 |
39.27万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,300万 |
34.5万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4DK |
65㎡〜 |
2,000万 |
29.63万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
44.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額84,000円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
84,000円 |
2,229円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
84,000円 |
2,229円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
53,000円 |
2,813円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
84,000円 |
2,229円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
86,000円 |
2,282円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
86,000円 |
2,282円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,123円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。