コスモヒルズ小豆沢公園

東京都板橋区小豆沢4丁目14-7 | 築26年 | 81戸

推定相場

コスモヒルズ小豆沢公園

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2011201320162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の44.8万/㎡から2026年は91.5万/㎡へ、15年間で104.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・20件）で、平均5,158万円です。4LDKが最も高く平均6,202万円、3LDKは平均5,158万円です。

2SLDK

2件

5,308万

3LDK

20件

5,158万

4SLDK

3件

5,542万

4LDK

7件

6,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,308万	4,336万	6,280万
3LDK	20件	5,158万	3,975万	6,780万
4SLDK	3件	5,542万	5,427万	5,725万
4LDK	7件	6,202万	5,625万	6,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（53.1万円）と比べて2.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.1万/㎡

20件

4-7階

55.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢4丁目14-7
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	81戸
専有面積	67.05m² ～ 89.31m²
分譲会社	東武鉄道コスモスイニシア
施工会社	不二建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

志村第四小学校

中学校

志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモヒルズ小豆沢公園	2000	81戸	91.5万	6,480万
ヴィルヌーブ小豆沢	1996	33戸	63.5万	4,780万
セリュークス北赤羽	2023	29戸	-	-
セザール小豆沢	2002	16戸	52.0万	3,998万
ベルシード志村坂上	2017	77戸	92.5万	2,470万
プラウド志村坂上パサージュ	2011	91戸	92.5万	6,680万
コスモ板橋小豆沢	2004	53戸	96.2万	7,299万
日興パレス志村坂上	1987	18戸	45.7万	1,280万
ハイズノース東京レジデンス	2015	34戸	84.9万	2,200万
マキシヴ北赤羽	2020	42戸	-	-
ハイツ小豆沢パームガーデン	2001	43戸	81.3万	4,490万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025	2026
3LDK	52.1万	46.5万	50.9万	50.9万	57.1万	72.5万	84.5万	91.5万
2SLDK	47.4万	-	-	-	-	-	83.7万	-
4SLDK	45.6万	51.3万	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.53万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.52万/㎡
2025年7月	高層	2SLDK	75㎡〜	6,280万	83.74万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,490万	90.17万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	6,780万	95.77万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.55万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.07万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.88万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.88万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.5万/㎡
2017年11月	低層	4SLDK	85㎡〜	4,380万	50.15万/㎡
2017年10月	低層	4SLDK	85㎡〜	4,580万	52.44万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.42万/㎡
2016年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.43万/㎡
2016年4月	低層	4SLDK	85㎡〜	3,980万	45.57万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.81万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,950万	41.67万/㎡
2015年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.59万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,298万	48.22万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	85㎡〜	4,580万	51.99万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	85㎡〜	4,280万	48.59万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.54万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.07万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.74万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.41万/㎡
2012年4月	高層	4LDK	75㎡〜	3,300万	43.7万/㎡
2012年2月	高層	4LDK	75㎡〜	3,450万	45.68万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.88万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	4,280万	49万/㎡
2011年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.08万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,050万	36.7万/㎡
2011年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。