セザール小豆沢

東京都板橋区小豆沢4丁目22-16 | 築24年 | 16戸

推定相場

セザール小豆沢

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201120142016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2023年は52万/㎡へ、14年間で26.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・10件）で、平均4,865万円です。4LDKが最も高く平均4,865万円、2LDKは平均3,836万円です。

ー

2件

4,346万

2SSLDK

2件

4,376万

2SLDK

6件

4,045万

2LDK

2件

3,836万

3LDK

4件

4,600万

3SLDK

7件

4,580万

4LDK

10件

4,865万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	4,346万	4,346万	4,346万
2SSLDK	2件	4,376万	4,152万	4,600万
2SLDK	6件	4,045万	3,715万	4,600万
2LDK	2件	3,836万	3,617万	4,054万
3LDK	4件	4,600万	4,156万	4,821万
3SLDK	7件	4,580万	4,156万	5,111万
4LDK	10件	4,865万	4,179万	5,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（41.0万円）と比べて4.2万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

41万/㎡

10件

4-7階

44万/㎡

16件

8階以上

45.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢4丁目22-16
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	16戸
専有面積	63.06m² ～ 78.64m²
分譲会社	セザール
施工会社	東急建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北赤羽駅

JR埼京線

徒歩10分

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

志村第四小学校

中学校

志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール小豆沢	2002	16戸	52.0万	3,998万
ハイズノース東京レジデンス	2015	34戸	84.9万	2,200万
コスモ板橋小豆沢	2004	53戸	96.2万	7,299万
マキシヴ北赤羽	2020	42戸	-	-
ヴィルヌーブ小豆沢	1996	33戸	63.5万	4,780万
コスモヒルズ小豆沢公園	2000	81戸	91.5万	6,480万
アトラス北赤羽	2026	70戸	-	-
セリュークス北赤羽	2023	29戸	-	-
ライオンズマンション北赤羽リバーステージ	2000	99戸	80.7万	5,780万
日興パレス志村坂上	1987	18戸	45.7万	1,280万
ライオンズマンション赤羽第2	1987	65戸	73.0万	3,790万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023
2SSLDK	-	-	-	47.9万	-	-	-	52.0万
2SLDK	-	-	-	47.9万	42.6万	45.4万	-	52.0万
3LDK	-	36.3万	-	49.0万	-	-	59.9万	-
3SLDK	40.1万	37.1万	41.3万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	2SSLDK	75㎡〜	3,998万	52.03万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,998万	52.03万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.93万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,500万	59.93万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,490万	45.43万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,170万	41.26万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,170万	41.26万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,490万	45.43万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	49.01万/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,680万	47.9万/㎡
2018年12月	低層	2SSLDK	75㎡〜	3,680万	47.9万/㎡
2016年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,100万	41.29万/㎡
2016年11月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,100万	41.29万/㎡
2015年8月	高層	ー	60㎡〜	2,980万	47.26万/㎡
2015年6月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,850万	37.09万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.25万/㎡
2015年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.33万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.09万/㎡
2015年10月	高層	ー	60㎡〜	2,980万	47.26万/㎡
2014年9月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,850万	37.09万/㎡
2014年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,900万	37.74万/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,180万	42.35万/㎡
2014年12月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,890万	38.49万/㎡
2014年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,180万	42.35万/㎡
2012年9月	高層	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.69万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.69万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,890万	38.49万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,930万	39.02万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,590万	34.5万/㎡
2011年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,790万	37.16万/㎡
2010年6月	高層	4LDK	75㎡〜	3,230万	43.02万/㎡
2009年12月	高層	4LDK	75㎡〜	3,580万	47.68万/㎡
2009年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,600万	34.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。