ファミール志村坂上グラントーレ

東京都板橋区小豆沢1丁目11-9 | 築24年 | 70戸

推定相場

ファミール志村坂上グラントーレ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.1万/㎡から2026年は94.4万/㎡へ、17年間で96.2%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

201320142015201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2023年には185,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均5,355万円です。4LDKが最も高く平均6,743万円、2LDKは平均4,965万円です。

2LDK

7件

4,965万

3LDK

18件

5,355万

4LDK

7件

6,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	4,965万	4,211万	5,980万
3LDK	18件	5,355万	4,238万	6,407万
4LDK	7件	6,743万	6,070万	7,278万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-3階（55.1万円）と比べて4.8万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

55.1万/㎡

7件

4-7階

52.9万/㎡

7件

8階以上

59.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢1丁目11-9
築年月	2002年8月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	70戸
専有面積	60.59m² ～ 88.52m²
分譲会社	丸紅
施工会社	北野建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩5分

🚉

本蓮沼駅

都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

志村第二小学校

中学校

志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール志村坂上グラントーレ	2002	70戸	94.4万	5,980万
ベルファース志村坂上アリコルージュ	2005	37戸	91.8万	1,980万
ズーム志村坂上	2022	40戸	106.3万	2,780万
小豆沢ハイツ	1978	30戸	34.7万	1,880万
小豆沢パークホームズ	2000	20戸	94.0万	6,480万
パークホームズ志村坂上	2005	91戸	104.8万	7,380万
シャロン志村坂上セカンドステージ	1994	42戸	73.6万	4,980万
ライオンズプラザ本蓮沼	1993	171戸	76.4万	1,480万
パティーナ志村坂上	2014	29戸	88.3万	2,250万
志村ＳＹマンション	1982	42戸	32.1万	1,280万
シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥ	2009	40戸	94.4万	2,120万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	64.9万	70.7万	-	-	94.4万
3LDK	50.4万	-	-	62.1万	-	71.4万	86.3万	-
4LDK	-	65.3万	58.5万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	94.43万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,198万	84.54万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.15万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.72万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.93万/㎡
2024年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.58万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.36万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	5,180万	70.65万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,580万	62.12万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,930万	64.87万/㎡
2019年7月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	5,180万	58.52万/㎡
2019年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	5,180万	58.52万/㎡
2018年10月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	5,780万	65.3万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	46万/㎡
2017年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.29万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.01万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.2万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.35万/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,850万	43.5万/㎡
2013年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.84万/㎡
2013年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.94万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,160万	42.88万/㎡
2013年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,180万	47.23万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.2万/㎡
2012年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.87万/㎡
2011年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,380万	49.48万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.27万/㎡
2010年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,900万	45.8万/㎡
2009年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,930万	48.36万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.94万/㎡
2009年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,850万	47.04万/㎡
2009年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,370万	53.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額147,222円。

2LDK

147,222円

135,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,921円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,448円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,132円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,179円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,132円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,337円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,228円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	146,000円	2,305円/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,337円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。