シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥ

東京都板橋区大原町11-16 | 築17年 | 40戸

推定相場

シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.7万/㎡から2025年は94.4万/㎡へ、10年間で20.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には81,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・31件）で、平均2,424万円です。1DKが最も高く平均2,620万円、1Kは平均2,424万円です。

5件

2,515万

31件

2,424万

1DK

3件

2,620万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,515万	2,125万	2,659万
1K	31件	2,424万	1,817万	4,302万
1DK	3件	2,620万	2,484万	2,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（62.3万円）と比べて10.7万円（+17.2%）高くなっています。

1-3階

62.3万/㎡

6件

4-7階

72.2万/㎡

19件

8階以上

73万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区大原町11-16
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	19.24m² ～ 32.42m²
分譲会社	トータルクリエイト
施工会社	合田工務店
管理会社	シナネンアクシア
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本蓮沼駅

都営三田線

徒歩5分

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志村坂上駅

都営三田線

徒歩8分

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ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩24分

学区情報

小学校

区立志村第二小学校

中学校

区立志村第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシティ本蓮沼ＢＥＬＬＧＲＡＤＥ	2009	40戸	94.4万	2,120万
アゼスト本蓮沼	2012	30戸	71.2万	1,850万
ライオンズプラザ本蓮沼	1993	171戸	76.4万	1,480万
ライオンズマンション本蓮沼第２	1994	52戸	95.7万	4,790万
マリオン板橋	1987	29戸	44.8万	780万
小豆沢ハイツ	1978	30戸	34.7万	1,880万
パークホームズ志村坂上	2005	91戸	104.8万	7,380万
本蓮沼パークハイツ	1983	48戸	52.3万	2,998万
ファミール志村坂上グラントーレ	2002	70戸	94.4万	5,980万
本蓮沼クレストヒルズ	2000	44戸	59.3万	4,480万
ベルファース志村坂上アリコルージュ	2005	37戸	91.8万	1,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	69.4万	68.9万	74.9万	73.1万	74.7万	78.0万	64.8万	94.4万
1DK	-	66.3万	65.4万	-	-	-	-	-
1R	68.9万	61.1万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,120万	94.44万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,100万	64.78万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	77.96万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	75.73万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,280万	70.33万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	77.96万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	75.73万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,200万	67.86万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	75.73万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	86.86万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,990万	61.39万/㎡
2019年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,120万	65.4万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,870万	75.84万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	77.06万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,080万	64.16万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	84.35万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,730万	77.06万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,080万	64.16万/㎡
2018年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,120万	65.4万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,180万	67.25万/㎡
2018年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,180万	67.25万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,180万	67.25万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,199万	67.83万/㎡
2018年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,720万	69.75万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,180万	67.25万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	70.56万/㎡
2018年10月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,980万	61.08万/㎡
2017年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,700万	68.94万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	70.92万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,199万	67.83万/㎡
2016年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,950万	60.15万/㎡
2016年7月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,890万	58.3万/㎡
2016年6月	10〜11階	STUDIO	30㎡〜	1,890万	58.3万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,980万	61.08万/㎡
2016年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,950万	79.08万/㎡
2016年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,950万	60.15万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	66.37万/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	66.37万/㎡
2015年2月	10〜11階	1K	30㎡〜	2,950万	91万/㎡
2015年11月	10〜11階	1K	30㎡〜	2,950万	91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（119件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,349円。

75,349円

58,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

86件

8〜10万

32件

10〜15万

1件

全 119 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,501円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	73,000円	2,960円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	30㎡〜	110,000円	3,393円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,276円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,430円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,163円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,296円/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	3,786円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	88,000円	2,714円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,187円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,252円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	89,000円	2,745円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,341円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,187円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,082円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	90,000円	2,776円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	2,555円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,500円	3,274円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,851円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	63,000円	2,806円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,622円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	84,997円	2,622円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	30㎡〜	90,000円	2,776円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,082円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,041円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,041円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	30㎡〜	85,000円	2,622円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	2,839円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,007円/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	69,500円	2,818円/㎡

他 89 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。