ベルファース志村坂上アリコルージュ

東京都板橋区小豆沢1丁目12-2 | 築21年 | 37戸

推定相場

ベルファース志村坂上アリコルージュ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20102013201720192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の64.2万/㎡から2026年は91.8万/㎡へ、16年間で43.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,600円から2025年には85,500円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・21件）で、平均1,988万円です。1LDKが最も高く平均2,961万円、1Kは平均1,988万円です。

21件

1,988万

1 K

2件

2,136万

1LDK

3件

2,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	21件	1,988万	1,641万	2,613万
1 K	2件	2,136万	1,921万	2,351万
1LDK	3件	2,961万	2,801万	3,152万

階数別の㎡単価

4-7階

76.2万/㎡

11件

8階以上

72.7万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢1丁目12-2
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	19.38m² ～ 43.12m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立志村第二小学校

中学校

区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルファース志村坂上アリコルージュ	2005	37戸	91.8万	1,980万
ファミール志村坂上グラントーレ	2002	70戸	94.4万	5,980万
ズーム志村坂上	2022	40戸	106.3万	2,780万
小豆沢パークホームズ	2000	20戸	94.0万	6,480万
小豆沢ハイツ	1978	30戸	34.7万	1,880万
シャロン志村坂上セカンドステージ	1994	42戸	73.6万	4,980万
志村ＳＹマンション	1982	42戸	32.1万	1,280万
パティーナ志村坂上	2014	29戸	88.3万	2,250万
ライオンズマンション志村坂上第２	1990	76戸	69.7万	1,350万
パークホームズ志村坂上	2005	91戸	104.8万	7,380万
ライオンズプラザ本蓮沼	1993	171戸	76.4万	1,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2016	2017	2018	2019	2025	2026
1K	-	61.9万	70.1万	76.2万	79.5万	77.4万	93.6万	91.8万
1 K	64.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	91.84万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,120万	93.56万/㎡
2019年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,499万	60.72万/㎡
2019年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,560万	80.5万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,400万	72.25万/㎡
2019年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,560万	80.5万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,530万	70.97万/㎡
2019年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,690万	65.36万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,600万	82.56万/㎡
2019年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,390万	58.07万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,498万	69.49万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,490万	76.89万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,090万	92.24万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	77.46万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	77.46万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	78.85万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,490万	76.89万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,580万	73.29万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,500万	77.41万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	71.9万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,390万	61.35万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	78.85万/㎡
2013年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,150万	59.34万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,250万	64.5万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,450万	64万/㎡
2010年12月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,244万	64.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額66,501円。1LDKなら月額102,446円が相場です。

66,501円

60,000〜79,000円

1LDK

102,446円

94,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

78件

8〜10万

7件

10〜15万

6件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,442円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,486円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,891円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	66,000円	3,406円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	3,108円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,869円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,302円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,457円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,354円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,715円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,000円	3,108円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,354円/㎡
2023年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,673円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,900円	3,149円/㎡
2022年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,673円/㎡
2022年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	113,000円	2,745円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,000円	2,869円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	66,400円	3,080円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,400円	3,173円/㎡
2022年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,319円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,000円	3,560円/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	3,045円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,000円	2,869円/㎡
2022年12月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	97,500円	2,369円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,045円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	64,000円	2,968円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,400円	2,886円/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	64,000円	3,302円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,869円/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	2,824円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。