スカイティアライースト

東京都板橋区小豆沢1丁目1-16 | 築11年 | 165戸

推定相場

スカイティアライースト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の75.2万/㎡から2025年は99.1万/㎡へ、9年間で31.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の65%・24件）で、平均6,204万円です。4LDKが最も高く平均8,092万円、3SLDKは平均5,913万円です。

2SLDK

24件

6,204万

3LDK

8件

6,005万

3SLDK

3件

5,913万

4LDK

2件

8,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	24件	6,204万	5,229万	8,864万
3LDK	8件	6,005万	5,225万	6,780万
3SLDK	3件	5,913万	5,600万	6,165万
4LDK	2件	8,092万	7,403万	8,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は88.6万円で、1-5階（72.4万円）と比べて16.2万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

72.4万/㎡

9件

6-10階

79.5万/㎡

24件

11-20階

88.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢1丁目1-16
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	165戸
専有面積	62.37m² ～ 87.05m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩10分

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本蓮沼駅

都営三田線

徒歩10分

学区情報

小学校

板橋区立志村第四小学校

中学校

板橋区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイティアライースト	2015	165戸	107.3万	8,780万
MAC本蓮沼コート	1991	23戸	53.4万	1,100万
CQレジデンス赤羽西	2006	14戸	70.6万	1,600万
マイステージ本蓮沼	1991	17戸	53.5万	870万
サンクレイドル志村坂上	2013	28戸	98.7万	6,500万
グローベル志村坂上プライムシティ	2007	49戸	86.2万	3,780万
マージュ小豆沢公園	1997	25戸	60.0万	3,980万
マイキャッスル本蓮沼	1999	24戸	76.0万	4,730万
エンゼルハイム志村坂上	1998	34戸	73.5万	4,980万
エンゼルハイム赤羽桐ケ丘	1998	34戸	-	-
クレールあづさわ	1978	67戸	60.3万	3,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	71.4万	80.7万	85.9万	-	90.9万
4LDK	-	-	-	76.5万	-	-	-	107.3万
2SLDK	-	67.0万	71.5万	77.0万	77.7万	82.0万	92.2万	-
3SLDK	63.6万	-	-	73.5万	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,780万	90.93万/㎡
2025年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	8,780万	107.26万/㎡
2024年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,880万	97.51万/㎡
2024年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,480万	86.9万/㎡
2023年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,380万	85.56万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.2万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,880万	82.99万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,480万	77.51万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.65万/㎡
2022年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,680万	76.17万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.57万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,990万	84.9万/㎡
2022年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,690万	76.31万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,880万	65.45万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,480万	77.51万/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,280万	74.83万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,880万	78.86万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.78万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,480万	77.67万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,180万	87.22万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.62万/㎡
2021年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	80.2万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,780万	81.75万/㎡
2021年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,600万	79.2万/㎡
2021年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	66.79万/㎡
2021年12月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	5,480万	73.49万/㎡
2021年11月	-	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.37万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	6,580万	76.46万/㎡
2020年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	70.43万/㎡
2020年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,880万	69.02万/㎡
2020年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,680万	76.17万/㎡
2020年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,990万	70.58万/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,730万	67.04万/㎡
2018年5月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	4,480万	63.58万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.94万/㎡
2016年4月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,500万	88.56万/㎡
2016年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,380万	61.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額218,333円。

3LDK

218,333円

195,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,548円/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	250,000円	3,353円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,615円/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。