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ライオンズマンション北赤羽リバーステージ

東京都板橋区小豆沢4丁目25-9 | 築26年 | 99戸

推定相場
ライオンズマンション北赤羽リバーステージ
最新データ
2025年9月
売買53件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.7万円。周辺エリア平均（73.0万円）を10.6%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を14.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
200920132017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.2万/㎡から2025年は82.1万/㎡へ、16年間で90.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
201420152019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の163,714円から2019年には128,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・42件）で、平均5,072万円です。3LDKが最も高く平均5,072万円、2LDKは平均4,322万円です。
2LDK
11件
4,322万
3LDK
42件
5,072万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 4,322万 3,552万 5,152万
3LDK 42件 5,072万 3,644万 6,589万

階数別の㎡単価

1-3階
57.7万/㎡
4件
4-7階
59.9万/㎡
20件
8階以上
57.4万/㎡
29件

物件概要

所在地東京都板橋区小豆沢4丁目25-9
築年月2000年12月（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数99戸
専有面積57.78m² ～ 84.83m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北赤羽駅
JR埼京線
徒歩8分

学区情報

小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション北赤羽リバーステージ 2000 99戸 80.7万 5,780万
アゼスト北赤羽 2017 48戸 93.6万 2,400万
ライオンズマンション赤羽第2 1987 65戸 73.0万 3,790万
コスモ板橋小豆沢 2004 53戸 96.2万 7,299万
メゾン・ド・プラネット 1989 26戸 50.1万 830万
セリュークス北赤羽 2023 29戸 - -
セザール小豆沢 2002 16戸 52.0万 3,998万
ハイズノース東京レジデンス 2015 34戸 84.9万 2,200万
アトラス北赤羽 2026 70戸 - -
コスモヒルズ小豆沢公園 2000 81戸 91.5万 6,480万
マキシヴ北赤羽 2020 42戸 - -

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 50.1万 58.2万 49.8万 63.9万 77.1万 71.0万 79.4万 82.1万
2LDK - 56.8万 53.7万 63.4万 68.4万 68.9万 89.8万 -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.5万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.71万/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,190万 89.83万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,680万 65.35万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,980万 93.59万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,680万 79.31万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.23万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,498万 79.8万/㎡
2023年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.54万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.12万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,199万 81.37万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,199万 81.37万/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.29万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,180万 65.42万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.55万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.54万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,700万 57.91万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.41万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,660万 63.35万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.87万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,180万 81.07万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.28万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.77万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,100万 53.66万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,899万 61.02万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.6万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,799万 59.46万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,999万 62.59万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,280万 56.77万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,780万 59.16万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,200万 50.08万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.07万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.21万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.34万/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.51万/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,800万 50.04万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,050万 53.33万/㎡
2014年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.66万/㎡
2014年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.42万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,100万 53.99万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,800万 50.04万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,100万 53.99万/㎡
2013年10月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,680万 46.39万/㎡
2012年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.44万/㎡
2012年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.55万/㎡
2011年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.82万/㎡
2011年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.45万/㎡
2011年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.89万/㎡
2009年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,800万 39.1万/㎡
2009年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.82万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,778円。
3LDK
155,778円
128,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,858円/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,858円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,959円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 137,000円 1,988円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,238円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,375円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,375円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,345円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,268円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。