セザール志村小豆沢ガーデン

東京都板橋区小豆沢2丁目21-13 | 築30年 | 31戸

推定相場

セザール志村小豆沢ガーデン

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、16年間で87.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・9件）で、平均3,799万円です。1SLDKが最も高く平均4,104万円、3LDKは平均3,679万円です。

1SLDK

3件

4,104万

2LDK

8件

3,855万

3DK

9件

3,799万

3LDK

7件

3,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,104万	4,002万	4,259万
2LDK	8件	3,855万	3,350万	4,479万
3DK	9件	3,799万	3,225万	4,568万
3LDK	7件	3,679万	3,266万	4,672万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.6万円で、1-3階（55.7万円）と比べて9.9万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

55.7万/㎡

17件

4-7階

65.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢2丁目21-13
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	31戸
専有面積	51.17m² ～ 58.56m²
分譲会社	セザール
施工会社	大和建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立志村第四小学校

中学校

区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール志村小豆沢ガーデン	1996	31戸	76.2万	4,080万
プレールドゥーク志村坂上	2013	55戸	69.0万	1,750万
ライオンズ志村坂上レジデンス	2012	52戸	95.6万	6,980万
ライオンズグローベル志村坂上	2002	46戸	84.5万	4,230万
佐下橋ダイヤモンドマンション	1987	15戸	54.1万	2,280万
ユリカロゼAZ志村坂上	2017	58戸	-	-
パークホームズ志村坂上ザテラス	2021	54戸	110.3万	7,180万
アゼスト志村坂上	2011	56戸	98.5万	2,530万
エスケイマンション志村	1981	9戸	-	-
スプレスター志村坂上	2017	47戸	96.3万	2,480万
コスモ小豆沢公園	1997	47戸	84.5万	5,998万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	51.6万	-	-	62.3万	70.6万	-	72.8万	76.2万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	69.7万	-
3DK	50.0万	-	-	-	63.5万	79.0万	-	-
3LDK	-	-	52.4万	-	60.6万	71.4万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,080万	76.17万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,960万	72.76万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,080万	69.68万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	50㎡〜	3,999万	73.48万/㎡
2023年8月	中層	3DK	50㎡〜	3,999万	74.66万/㎡
2023年8月	中層	3DK	50㎡〜	4,299万	80.26万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	50㎡〜	4,499万	83.99万/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	4,399万	82.12万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	50㎡〜	3,200万	58.8万/㎡
2022年5月	中層	3DK	50㎡〜	3,500万	65.34万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.1万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.03万/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	3,300万	61.61万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	50㎡〜	3,300万	60.63万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,390万	62.29万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	50㎡〜	2,850万	52.36万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	50㎡〜	2,850万	52.36万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	50㎡〜	2,980万	54.75万/㎡
2017年4月	低層	3DK	50㎡〜	2,580万	48.17万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.03万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,850万	53.21万/㎡
2017年1月	低層	3DK	50㎡〜	2,780万	51.9万/㎡
2016年10月	低層	3DK	50㎡〜	2,580万	48.17万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	50㎡〜	2,320万	42.63万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,650万	45.26万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.77万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	42.52万/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,490万	42.52万/㎡
2009年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,180万	40.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。