ライオンズ志村坂上レジデンス
東京都板橋区小豆沢3丁目4-21 | 築14年 | 52戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2024年は99.1万/㎡へ、10年間で78.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では51.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.2万円/㎡
レンジ
101.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.9万円/㎡
補正係数 ×1.662
補正係数 ×1.662
代表面積 68.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・15件）で、平均6,134万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,537万円、１Ｋは平均2,516万円です。
４ＬＤＫ
7,537万
5件
１Ｋ
2,516万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,994万
5件
３ＬＤＫ
6,134万
15件
２ＬＤＫ
4,750万
2件
3LDK
5,840万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,537万 | 7,083万 | 8,000万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,516万 | 1,300万 | 3,316万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 6,994万 | 5,971万 | 8,487万 |
| ３ＬＤＫ | 15件 | 6,134万 | 4,560万 | 7,980万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,750万 | 3,473万 | 6,026万 |
| 3LDK | 7件 | 5,840万 | 4,902万 | 7,021万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（59.8万円）と比べて29.6万円（+49.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
59.8万/㎡
4-7階
3件
89.4万/㎡
最上層と最下層の差: +29.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区小豆沢3丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-04（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.44m² ～ 91.07m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
志村坂上駅
都営三田線
学区情報
小学校
志村第四小学校
中学校
志村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ志村坂上レジデンス | 2012 | 52戸 | 95.6万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク志村坂上 | 2013 | 55戸 | 69.0万 | 1,750万 |
| セザール志村小豆沢ガーデン | 1996 | 31戸 | 76.2万 | 4,080万 |
| ライオンズグローベル志村坂上 | 2002 | 46戸 | 84.5万 | 4,230万 |
| 佐下橋ダイヤモンドマンション | 1987 | 15戸 | 54.1万 | 2,280万 |
| A&K小豆沢 | 1991 | - | - | - |
| パークホームズ志村坂上ザテラス | 2021 | 54戸 | 110.3万 | 7,180万 |
| ユリカロゼAZ志村坂上 | 2017 | 58戸 | - | - |
| アゼスト志村坂上 | 2011 | 56戸 | 98.5万 | 2,530万 |
| エスケイマンション志村 | 1981 | 9戸 | - | - |
| マートルコート小豆沢公園 | 2001 | 26戸 | 66.0万 | 4,999万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.1万 | 60.4万 | 70.2万 | 65.3万 | 62.7万 | 99.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.62万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 62.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 55.08万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,625円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。