ハイツ小豆沢パームガーデン

東京都板橋区小豆沢2丁目36-15 | 築25年 | 43戸

推定相場

ハイツ小豆沢パームガーデン

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112015202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2024年は81.3万/㎡へ、15年間で75.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,752万円です。3LDKが最も高く平均4,752万円、2LDKは平均4,070万円です。

2LDK

5件

4,070万

2SLDK

5件

4,359万

3LDK

13件

4,752万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,070万	3,655万	4,457万
2SLDK	5件	4,359万	3,925万	4,882万
3LDK	13件	4,752万	3,953万	5,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（50.0万円）と比べて3.5万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

50万/㎡

15件

6-10階

53.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区小豆沢2丁目36-15
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	43戸
専有面積	54.12m² ～ 75.62m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

志村坂上駅

都営三田線

徒歩10分

🚉

北赤羽駅

JR埼京線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立志村第四小学校

中学校

区立志村第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ小豆沢パームガーデン	2001	43戸	81.3万	4,490万
ベルシード志村坂上	2017	77戸	92.5万	2,470万
レクセルマンション赤羽	1996	40戸	75.4万	4,480万
プラウド志村坂上パサージュ	2011	91戸	92.5万	6,680万
プラウド志村坂上トレサージュ	2012	50戸	102.8万	7,480万
東京メガシティディライトタワー	2004	217戸	73.4万	5,980万
メゾン小豆沢公園	1985	98戸	83.3万	5,680万
東京メガシティエクセレントコート	2004	90戸	77.3万	6,180万
オーベル赤羽ヒルズ	2011	58戸	85.2万	5,620万
インパレス志村	1982	27戸	52.6万	2,980万
東京メガシティブライトコート	2004	100戸	79.8万	6,500万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2015	2016	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	49.5万	66.7万	-	-	81.3万
2SLDK	-	-	-	51.9万	-	60.4万	58.6万	-
3LDK	50.1万	46.3万	47.3万	55.5万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.34万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,780万	58.56万/㎡
2022年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,900万	60.42万/㎡
2021年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.67万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.56万/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	53.92万/㎡
2016年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.17万/㎡
2016年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	55.47万/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.37万/㎡
2016年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	2,980万	46.17万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.47万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.51万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,950万	46.5万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.18万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.97万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.61万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.85万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.32万/㎡
2010年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.55万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.38万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,560万	40.35万/㎡
2009年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.56万/㎡
2009年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.86万/㎡
2009年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。