サンハイツ上板ビル
東京都板橋区上板橋3丁目5-1 | 築41年 | 14戸
最新データ
2025年11月
売買10件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（75.9万円）より35.5%低く、板橋区全体の平均（70.5万円）より30.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201620172018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.3万/㎡から2025年は49万/㎡へ、9年間で61.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2016年には57,667円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
9件 |
2,517万 |
1,225万 |
3,188万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋3丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.48m² ～ 64.29m² |
|---|
| 分譲会社 | 共立工業 |
|---|
| 施工会社 | 共立工業 |
|---|
| 管理会社 | プレストサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1R |
30.3万 |
31.0万 |
39.7万 |
40.5万 |
40.5万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
- |
3DK |
60㎡〜 |
2,980万 |
48.95万/㎡ |
| 2022年7月 |
- |
1R |
60㎡〜 |
2,600万 |
40.45万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
1R |
60㎡〜 |
2,600万 |
40.45万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
1R |
60㎡〜 |
2,550万 |
39.67万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
1R |
60㎡〜 |
2,550万 |
39.67万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
1R |
45㎡〜 |
980万 |
19.95万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
1R |
60㎡〜 |
2,500万 |
38.89万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
1R |
45㎡〜 |
1,680万 |
34.19万/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
1R |
45㎡〜 |
1,200万 |
24.43万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
1R |
45㎡〜 |
1,780万 |
36.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額57,667円。1LDKなら月額69,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,314円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,440円/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,524円/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
70,000円 |
2,030円/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
68,000円 |
1,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。