大洋上板橋マンション
東京都板橋区上板橋2丁目54-10 | 築53年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.9万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、10年間で26.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では36.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,000円から2021年には59,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の44%・8件）で、平均1,109万円です。1LDKが最も高く平均1,331万円、2DKは平均1,033万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
1,331万 |
1,163万 |
1,586万 |
| 2K |
8件 |
1,109万 |
700万 |
1,475万 |
| 2DK |
6件 |
1,033万 |
917万 |
1,157万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋2丁目54-10 |
|---|
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.79m² ～ 29.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 大洋建設 |
|---|
| 施工会社 | 大洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2K |
26.2万 |
37.9万 |
- |
- |
31.2万 |
- |
27.8万 |
24.3万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
49.7万 |
40.3万 |
- |
- |
| 2DK |
- |
- |
26.9万 |
32.9万 |
33.0万 |
32.9万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
700万 |
24.32万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
800万 |
27.79万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,150万 |
38.61万/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
980万 |
32.9万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,330万 |
44.65万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,120万 |
37.6万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,080万 |
36.26万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
890万 |
29.88万/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
980万 |
32.9万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
1,480万 |
49.69万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
930万 |
31.22万/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
980万 |
32.9万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
2DK |
25㎡〜 |
800万 |
26.86万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
1,180万 |
39.61万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
ー |
25㎡〜 |
1,180万 |
39.61万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
1,080万 |
36.26万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
780万 |
26.19万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
780万 |
26.19万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
980万 |
32.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額52,333円。2Kなら月額52,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年10月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
59,000円 |
2,078円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
53,000円 |
1,779円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
45,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
54,000円 |
1,800円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
25㎡〜 |
54,000円 |
1,813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。