コスモ西落合
東京都新宿区西落合3丁目1-2 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.4万/㎡から2021年は81.9万/㎡へ、7年間で69.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の103,500円から2017年には111,667円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均3,747万円です。1LDKが最も高く平均4,216万円、2DKは平均3,747万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
10件 |
4,216万 |
3,751万 |
4,500万 |
| 2DK |
10件 |
3,747万 |
3,021万 |
4,501万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合3丁目1-2 |
|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.99m² ～ 55.06m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
57.4万 |
- |
75.2万 |
- |
81.9万 |
| 2DK |
48.4万 |
71.4万 |
70.5万 |
66.5万 |
- |
67.3万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
79.24万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
79.24万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,580万 |
81.52万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
83.79万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,580万 |
81.52万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,780万 |
86.07万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,730万 |
62.16万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,990万 |
69.56万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,180万 |
73.98万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,780万 |
63.3万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,290万 |
75.97万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,990万 |
69.04万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,490万 |
80.59万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,880万 |
66.5万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,990万 |
69.56万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
57.4万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,070万 |
71.42万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,070万 |
71.42万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,380万 |
53.04万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,880万 |
43.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額112,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
102,000円 |
2,285円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
125,000円 |
2,408円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
108,000円 |
2,298円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,511円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
99,000円 |
2,421円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
108,000円 |
2,268円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。