ハイズ新宿西落合
東京都新宿区西落合1丁目 | 築5年 | 39戸
賃料の推移
12万11万10万9万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.0万円/㎡
レンジ
177.6〜240.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.354
補正係数 ×1.354
代表面積 25.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の78%・7件）で、平均3,696万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,269万円、１Ｋは平均3,696万円です。
１Ｋ
3,696万
7件
１ＬＤＫ
5,269万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 7件 | 3,696万 | 3,109万 | 4,249万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,269万 | 5,000万 | 5,537万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 25.67m² |
| 管理会社 | リアルワン |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩14分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズ新宿西落合 | 2021 | 39戸 | 117.6万 | 3,000万 |
| マンションヴィップ西落合 | 1979 | 27戸 | 63.3万 | 3,800万 |
| モナーク新宿中落合 | 1991 | 35戸 | - | - |
| BCITYアパートメントシンジュクNW | 2017 | 35戸 | 123.0万 | 3,200万 |
| サンビューハイツ哲学堂 | 1983 | 22戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| ペガサスマンション目白 | 1988 | - | - | - |
| グローベルザガーデン新宿西落合 | 2012 | 46戸 | 125.6万 | 6,980万 |
| ルーブル新宿西落合参番館 | 2004 | 40戸 | 117.5万 | 2,380万 |
| アールヴェール哲学堂 | 1997 | 36戸 | 84.0万 | 5,650万 |
| 西落合ビューティフルマンション | 1983 | 8戸 | 66.0万 | 3,099万 |
| ルーブル新宿西落合 | 1995 | 46戸 | 83.1万 | 1,350万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.6万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額97,200円。
1K
92,500〜109,000円
97,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。