ルーブル新宿西落合

東京都新宿区西落合1丁目13-20 | 築31年 | 46戸

推定相場

ルーブル新宿西落合

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、13年間で63.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,667〜56,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・21件）で、平均1,614万円です。1Kが最も高く平均1,614万円、1Rは平均1,538万円です。

14件

1,538万

21件

1,614万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,538万	1,151万	1,821万
1K	21件	1,614万	1,270万	1,962万

階数別の㎡単価

1-2階

81.5万/㎡

28件

3階以上

75.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合1丁目13-20
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	46戸
専有面積	14.23m² ～ 16.74m²
分譲会社	TFD不動産販売
施工会社	鈴木組
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合南長崎駅

都営大江戸線

徒歩4分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

落合第三小学校

中学校

落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル新宿西落合	1995	46戸	83.1万	1,350万
BCITYアパートメントシンジュクNW	2017	35戸	123.0万	3,200万
メゾン・ド・パロア	1984	35戸	83.5万	1,150万
モナーク新宿中落合	1991	35戸	-	-
ルーブル新宿西落合参番館	2004	40戸	117.5万	2,380万
ハイズ新宿西落合	2021	39戸	117.6万	3,000万
メゾンドラリエ	1983	15戸	52.0万	820万
西落合ビューティフルマンション	1983	8戸	66.0万	3,099万
セザール西落合	2001	31戸	137.5万	7,980万
マンションヴィップ西落合	1979	27戸	63.3万	3,800万
西落合ファミリーマンション	1973	65戸	80.0万	3,199万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	76.8万	58.0万	94.2万	84.8万	-	88.1万	88.1万	87.8万
1K	86.1万	76.6万	72.7万	84.0万	97.5万	78.4万	78.4万	91.1万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	83.13万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	91.14万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	92.37万/㎡
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	1,270万	78.4万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	1,430万	88.06万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	1,430万	88.06万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	1,270万	78.4万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	97.54万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	1,420万	87.44万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	1,330万	81.9万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	1,450万	89.29万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	1,290万	80.63万/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	1,360万	83.95万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	72.67万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	1,530万	94.22万/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	72.67万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	78.63万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	78.63万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	940万	58.03万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	84.98万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	76.79万/㎡
2018年5月	低層	1K	15㎡〜	1,450万	89.29万/㎡
2018年4月	低層	1K	15㎡〜	1,430万	88.06万/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	1,330万	81.9万/㎡
2017年9月	低層	1R	10㎡〜	1,200万	84.33万/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	1,200万	84.33万/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	1,450万	89.29万/㎡
2016年5月	低層	1R	10㎡〜	1,200万	84.33万/㎡
2016年4月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	66.34万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	76.47万/㎡
2016年2月	低層	1K	15㎡〜	1,340万	80.05万/㎡
2016年10月	中層	1K	15㎡〜	960万	58.97万/㎡
2016年10月	低層	1K	15㎡〜	1,270万	71.75万/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	66.34万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	880万	54.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（190件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額61,769円。2Kなら月額105,250円が相場です。

ワンルーム

57,321円

42,000〜62,000円

59,481円

47,000〜65,000円

61,769円

48,000〜75,000円

105,250円

103,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

183件

10〜15万

4件

全 190 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,518円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,586円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,633円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,633円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,642円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,818円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,580円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,642円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,766円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,563円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,518円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,704円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,694円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,501円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,071円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,518円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,387円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,633円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,642円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,642円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,694円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,685円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,818円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,457円/㎡
2022年5月	低層	1K	10㎡〜	54,000円	3,795円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,518円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,256円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,633円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,642円/㎡
2022年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,325円/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。