ルーブル新宿西落合
東京都新宿区西落合1丁目13-20 | 築31年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2026年は88.9万/㎡へ、13年間で63.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,667〜56,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
83.9〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 16.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・21件）で、平均1,630万円です。1Kが最も高く平均1,630万円、1Rは平均1,552万円です。
1R
1,552万
14件
1K
1,630万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,552万 | 1,164万 | 1,842万 |
| 1K | 21件 | 1,630万 | 1,270万 | 1,984万 |
階数別の㎡単価
1-2階
28件
81.5万/㎡
3階以上
7件
75.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 14.23m² ～ 16.74m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第三小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル新宿西落合 | 1995 | 46戸 | 83.1万 | 1,350万 |
| BCITYアパートメントシンジュクNW | 2017 | 35戸 | 123.0万 | 3,200万 |
| メゾン・ド・パロア | 1984 | 35戸 | 83.5万 | 1,150万 |
| モナーク新宿中落合 | 1991 | 35戸 | - | - |
| ルーブル新宿西落合参番館 | 2004 | 40戸 | 117.5万 | 2,380万 |
| ハイズ新宿西落合 | 2021 | 39戸 | 117.6万 | 3,000万 |
| メゾンドラリエ | 1983 | 15戸 | 52.0万 | 820万 |
| 西落合ビューティフルマンション | 1983 | 8戸 | 66.0万 | 3,099万 |
| ペガサスマンション目白 | 1988 | - | - | - |
| セザール西落合 | 2001 | 31戸 | 137.5万 | 7,980万 |
| マンションヴィップ西落合 | 1979 | 27戸 | 63.3万 | 3,800万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 76.8万 | 58.0万 | 94.2万 | 84.8万 | - | 88.1万 | 88.1万 | 87.8万 |
| 1K | 86.1万 | 76.6万 | 72.7万 | 84.0万 | 97.5万 | 78.4万 | 78.4万 | 91.1万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 83.13万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 91.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 92.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 78.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 88.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 88.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 78.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 97.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 87.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,330万 | 81.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 89.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,290万 | 80.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 83.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,530万 | 94.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 72.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.63万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 78.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 58.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 84.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 89.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 88.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,330万 | 81.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 84.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 84.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 89.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 84.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 76.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,340万 | 80.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 960万 | 58.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,270万 | 71.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 54.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（190件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額61,769円。2Kなら月額105,250円が相場です。
ワンルーム
42,000〜62,000円
57,321円
1R
47,000〜65,000円
59,481円
1K
48,000〜75,000円
61,769円
2K
103,000〜110,000円
105,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
183件
10〜15万
4件
全 190 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,325円/㎡ |
他 160 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。