メゾンドラリエ

東京都新宿区中落合4丁目15-8 | 築43年 | 15戸

推定相場

メゾンドラリエ

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2016201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の75.1万/㎡から2023年は50.7万/㎡へ、7年間で32.5%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は48,000〜47,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・12件）で、平均4,133万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,412万円、１Ｒは平均1,093万円です。

２ＬＤＫ

12件

4,133万

１Ｒ

7件

1,093万

２ＤＫ

7件

3,117万

３ＬＤＫ

4件

5,412万

１Ｋ

8件

1,405万

１ＬＤＫ

8件

3,494万

１ＤＫ

3件

1,340万

３ＤＫ

3件

3,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	12件	4,133万	3,045万	4,919万
１Ｒ	7件	1,093万	895万	1,437万
２ＤＫ	7件	3,117万	1,575万	4,909万
３ＬＤＫ	4件	5,412万	5,091万	5,900万
１Ｋ	8件	1,405万	937万	1,768万
１ＬＤＫ	8件	3,494万	1,764万	5,590万
１ＤＫ	3件	1,340万	964万	1,677万
３ＤＫ	3件	3,672万	3,188万	4,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.9万円で、1-2階（50.7万円）と比べて7.2万円（+14.2%）高くなっています。

1-2階

50.7万/㎡

2件

3階以上

57.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合4丁目15-8
築年月	1983年4月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	13.85m² ～ 15.78m²

所在地マップ

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アクセス

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西武新宿線 / 都営大江戸線

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都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

新宿区立落合第三小学校

中学校

新宿区立落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドラリエ	1983	15戸	52.0万	820万
メゾン・ド・パロア	1984	35戸	83.5万	1,150万
ルーブル新宿西落合	1995	46戸	83.1万	1,350万
BCITYアパートメントシンジュクNW	2017	35戸	123.0万	3,200万
コージーコート西落合	2008	31戸	136.3万	4,680万
メインステージ新宿中井	2017	32戸	-	-
モナーク新宿中落合	1991	35戸	-	-
ルーブル新宿西落合参番館	2004	40戸	117.5万	2,380万
メゾン・ド・中落合	1979	21戸	68.5万	980万
ライオンズマンション西落合	1980	14戸	75.6万	3,380万
メイクスデザイン新宿落合	2017	39戸	101.7万	2,690万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2023
1R	75.1万	53.5万	50.4万	50.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1R	15㎡〜	820万	51.97万/㎡
2023年7月	低層	1R	15㎡〜	780万	49.43万/㎡
2020年6月	中層	1R	10㎡〜	680万	49.1万/㎡
2020年6月	中層	1R	10㎡〜	700万	49.93万/㎡
2020年5月	中層	1R	10㎡〜	730万	52.71万/㎡
2020年12月	中層	1R	10㎡〜	700万	49.93万/㎡
2019年12月	中層	1R	10㎡〜	750万	53.5万/㎡
2016年7月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	75.08万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	75.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額47,679円。1Rなら月額54,400円が相場です。

ワンルーム

47,679円

44,000〜53,000円

54,400円

45,000〜75,600円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

13件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,625円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,143円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,143円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,566円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,554円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,827円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,412円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,210円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,143円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,214円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,566円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,538円/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	67,200円	4,852円/㎡
2017年4月	低層	1R	10㎡〜	48,000円	3,466円/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	75,600円	5,459円/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	54,000円	3,899円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	49,500円	3,536円/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	64,400円	4,593円/㎡
2016年8月	中層	1R	10㎡〜	47,000円	3,352円/㎡
2016年6月	低層	1R	10㎡〜	53,000円	3,780円/㎡
2016年3月	中層	1R	10㎡〜	47,000円	3,393円/㎡
2015年9月	中層	1R	10㎡〜	45,000円	3,210円/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	52,000円	3,295円/㎡
2015年6月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	3,485円/㎡
2015年12月	低層	1R	15㎡〜	50,000円	3,169円/㎡
2014年7月	中層	1K	10㎡〜	47,000円	3,393円/㎡
2014年2月	低層	1R	10㎡〜	49,000円	3,538円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。