エヴェナール西落合
東京都新宿区西落合1丁目32-19 | 築35年 | 17戸
最新データ
2025年5月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は71.1万円。周辺エリア平均（92.5万円）より23.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より39.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、12年間で69.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・11件）で、平均1,175万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,885万円、1Kは平均1,175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
4件 |
1,214万 |
999万 |
1,453万 |
| ２Ｋ |
4件 |
1,695万 |
319万 |
2,460万 |
| １Ｋ |
11件 |
1,443万 |
810万 |
2,688万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
3,885万 |
3,810万 |
3,960万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
2,200万 |
2,121万 |
2,279万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
3,367万 |
2,876万 |
3,857万 |
| 1R |
2件 |
1,259万 |
1,259万 |
1,259万 |
| 1K |
11件 |
1,175万 |
1,041万 |
1,597万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目32-19 |
|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 15.36m² ～ 17.54m² |
|---|
| 分譲会社 | シンアイ |
|---|
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エヴェナール西落合 |
1991 |
17戸 |
71.1万 |
1,156万 |
| 哲学堂マンション |
1964 |
16戸 |
65.2万 |
2,999万 |
| アールヴェール哲学堂 |
1997 |
36戸 |
84.0万 |
5,650万 |
| クレアトール西落合 |
1995 |
24戸 |
113.8万 |
5,990万 |
| グローベルザガーデン新宿西落合 |
2012 |
46戸 |
125.6万 |
6,980万 |
| ベルグレードＯＭ |
2009 |
22戸 |
90.5万 |
1,990万 |
| アーバイル新宿西落合 |
2005 |
18戸 |
91.3万 |
3,000万 |
| ルーブル新宿西落合参番館 |
2004 |
40戸 |
117.5万 |
2,380万 |
| モナーク新宿中落合 |
1991 |
35戸 |
- |
- |
| アゼスト西落合 |
2011 |
33戸 |
88.8万 |
2,300万 |
| ハイズ新宿西落合 |
2021 |
39戸 |
117.6万 |
3,000万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
42.0万 |
- |
64.3万 |
59.7万 |
52.9万 |
54.7万 |
65.0万 |
71.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
1,156万 |
71.1万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
1,056万 |
64.95万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
890万 |
54.74万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
880万 |
53.63万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
850万 |
51.46万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
880万 |
53.63万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
980万 |
59.72万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
980万 |
59.72万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
840万 |
51.67万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
1,180万 |
76.83万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
890万 |
54.74万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
890万 |
54.74万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
690万 |
42.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,125円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
57,000円 |
3,474円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,208円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
52,000円 |
3,148円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
54,000円 |
3,321円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
3,075円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,329円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,690円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。