アピス西新宿三丁目
東京都新宿区西新宿3丁目4-11 | 築12年 | 33戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
201720182019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の108.4万/㎡から2024年は151.2万/㎡へ、7年間で39.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
253.9万円/㎡
レンジ
228.5〜279.2万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.645
補正係数 ×1.645
代表面積 64.84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
9,401万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 9,401万 | 8,667万 | 10,445万 |
階数別の㎡単価
6-10階
8件
117.1万/㎡
11-20階
6件
109.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-12（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 64.84m² ～ 64.84m² |
| 分譲会社 | 積和不動産 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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参宮橋駅
小田急線
学区情報
小学校
新宿区立西新宿小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アピス西新宿三丁目 | 2014 | 33戸 | 151.2万 | 9,800万 |
| ズーム都庁前 | 2017 | 69戸 | 166.7万 | 5,120万 |
| 西新宿ダイヤモンドパレス | 1981 | 170戸 | 95.5万 | 1,280万 |
| トーカン新宿キャステール | 1977 | 83戸 | 92.2万 | 1,980万 |
| ファミール西新宿 | 1980 | 128戸 | 143.8万 | 13,480万 |
| カテリーナ代々木プレイス | 2005 | 66戸 | 194.3万 | 10,000万 |
| ハイネスロワイヤル | 1983 | 97戸 | 67.9万 | 1,630万 |
| セントヒルズ西新宿 | 1983 | 32戸 | 74.4万 | 1,905万 |
| アジールコート新宿 | 2016 | 38戸 | - | - |
| 参宮橋コーポラス | 1970 | 26戸 | 115.3万 | 6,580万 |
| 参宮橋ハイツ | 1980 | 6戸 | 106.3万 | 3,860万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 108.4万 | 105.7万 | 110.8万 | 112.3万 | 138.8万 | 151.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,800万 | 151.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,999万 | 138.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 112.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,800万 | 104.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 107.96万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 107.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,550万 | 116.45万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 107.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,850万 | 105.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,320万 | 112.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,390万 | 113.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,720万 | 103.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,720万 | 103.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。