参宮橋コーポラス
東京都渋谷区代々木3丁目33-14 | 築56年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.8万/㎡から2024年は109.2万/㎡へ、10年間で99.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20132014201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2023年には90,000円へ、29.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.3万円/㎡
レンジ
159.5〜195.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・17件）で、平均6,369万円です。2SLDKが最も高く平均7,943万円、2LDKは平均6,369万円です。
1SLDK
7,409万
2件
2LDK
6,369万
17件
2SLDK
7,943万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,409万 | 6,418万 | 8,400万 |
| 2LDK | 17件 | 6,369万 | 5,543万 | 7,673万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,943万 | 7,573万 | 8,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（79.8万円）と比べて7.0万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
12件
79.8万/㎡
4-7階
10件
86.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目33-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-03（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 35.59m² ～ 64.50m² |
| 分譲会社 | 永楽不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
初台駅
京王新線
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徒歩8分
参宮橋駅
小田急線
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徒歩14分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立代々木山谷小学校
中学校
区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 参宮橋コーポラス | 1970 | 26戸 | 115.3万 | 6,580万 |
| 参宮橋ハイツ | 1980 | 6戸 | 106.3万 | 3,860万 |
| エレガンス代々木 | 1998 | 18戸 | 168.6万 | 8,980万 |
| 西参道テラス | 2019 | 9戸 | 201.2万 | 9,890万 |
| ブランズ代々木西参道 | 2010 | 33戸 | 191.6万 | 7,980万 |
| 代々木ハイツ | 1964 | 104戸 | 86.9万 | 3,580万 |
| 藤和シティホームズ代々木 | 1994 | 45戸 | 179.0万 | 10,900万 |
| ベルテ西参道 | 1989 | 42戸 | 190.2万 | 16,980万 |
| パーク・ノヴァ代々木 | 1986 | 19戸 | - | - |
| リビオレゾン参宮橋 | 2023 | 54戸 | 196.0万 | 6,480万 |
| 王望代々木マンション | 1969 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 68.4万 | 81.3万 | 69.5万 | 85.1万 | 79.5万 | 113.3万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 108.4万 | 92.9万 |
| 2SLDK | 82.8万 | 77.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 115.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 105.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 118.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 113.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 92.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 108.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 93.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 79.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 85.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 77.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 68.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 68.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 82.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 51.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額117,667円。2LDKなら月額167,000円が相場です。
1DK
103,000〜130,000円
118,167円
1LDK
103,000〜130,000円
117,667円
2K
90,000〜93,000円
90,600円
2LDK
125,000〜185,000円
167,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
13件
15〜20万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,868円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。