参宮橋コーポラス

東京都渋谷区代々木3丁目33-14 | 築56年 | 26戸

推定相場

参宮橋コーポラス

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.8万/㎡から2024年は109.2万/㎡へ、10年間で99.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132014201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,333円から2023年には90,000円へ、29.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・17件）で、平均6,369万円です。2SLDKが最も高く平均7,943万円、2LDKは平均6,369万円です。

1SLDK

2件

7,409万

2LDK

17件

6,369万

2SLDK

2件

7,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	7,409万	6,418万	8,400万
2LDK	17件	6,369万	5,543万	7,673万
2SLDK	2件	7,943万	7,573万	8,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.8万円で、1-3階（79.8万円）と比べて7.0万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

79.8万/㎡

12件

4-7階

86.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木3丁目33-14
築年月	1970年3月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	35.59m² ～ 64.50m²
分譲会社	永楽不動産
施工会社	大成建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩8分

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩8分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立代々木山谷小学校

中学校

区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
参宮橋コーポラス	1970	26戸	115.3万	6,580万
参宮橋ハイツ	1980	6戸	106.3万	3,860万
エレガンス代々木	1998	18戸	168.6万	8,980万
西参道テラス	2019	9戸	201.2万	9,890万
ブランズ代々木西参道	2010	33戸	191.6万	7,980万
代々木ハイツ	1964	104戸	86.9万	3,580万
代々木ハイツ２号館	1968	60戸	86.9万	3,580万
藤和シティホームズ代々木	1994	45戸	179.0万	10,900万
ベルテ西参道	1989	42戸	190.2万	16,980万
パーク・ノヴァ代々木	1986	19戸	-	-
リビオレゾン参宮橋	2023	54戸	196.0万	6,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	68.4万	81.3万	69.5万	85.1万	79.5万	113.3万
1SLDK	-	-	-	-	-	-	108.4万	92.9万
2SLDK	82.8万	77.9万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	6,580万	115.32万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,990万	105.09万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	6,780万	118.83万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	6,490万	113.87万/㎡
2024年3月	低層	1SLDK	60㎡〜	5,990万	92.87万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	60㎡〜	6,990万	108.38万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.22万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	81.86万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	5,999万	93.01万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.22万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.46万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	79.93万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	45㎡〜	4,280万	85.95万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	45㎡〜	3,880万	77.92万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,899万	68.41万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,899万	68.41万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	77.94万/㎡
2016年4月	中層	3DK	60㎡〜	4,280万	66.98万/㎡
2016年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	5,290万	82.79万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,350万	51.94万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.96万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額117,667円。2LDKなら月額167,000円が相場です。

1DK

118,167円

103,000〜130,000円

1LDK

117,667円

103,000〜130,000円

90,600円

90,000〜93,000円

2LDK

167,000円

125,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

13件

15〜20万

4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,158円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,975円/㎡
2017年8月	低層	1DK	40㎡〜	103,000円	2,452円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,452円/㎡
2017年4月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,158円/㎡
2017年4月	低層	1DK	40㎡〜	110,000円	2,619円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,619円/㎡
2017年3月	低層	2K	25㎡〜	93,000円	3,263円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,095円/㎡
2017年3月	低層	1DK	40㎡〜	130,000円	3,095円/㎡
2017年3月	低層	1DK	40㎡〜	120,000円	2,857円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,857円/㎡
2017年3月	低層	1DK	40㎡〜	128,000円	3,048円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,976円/㎡
2016年9月	低層	1DK	40㎡〜	118,000円	2,810円/㎡
2016年9月	低層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,810円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,868円/㎡
2014年8月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,158円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,713円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,510円/㎡
2013年7月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,810円/㎡
2013年6月	低層	2K	25㎡〜	90,000円	3,158円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。