代々木ハイツ

東京都渋谷区代々木3丁目31-11〜12 | 築62年 | 104戸

推定相場

代々木ハイツ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2016202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の63.1万/㎡から2026年は88.5万/㎡へ、10年間で40.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万21万15万9万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の111,000円から2022年には138,000円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

134.4万円/㎡

レンジ

121.0〜147.9万円/㎡

市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.585

代表面積 41.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1515件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・3件）で、平均5,236万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,304万円、1LDKは平均3,647万円です。

１ＬＤＫ

2件

5,304万

2件

3,980万

1LDK

3件

3,647万

2LDK

3件

5,236万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	5,304万	3,612万	6,995万
1R	2件	3,980万	3,980万	3,980万
1LDK	3件	3,647万	3,580万	3,780万
2LDK	3件	5,236万	4,997万	5,500万

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木3丁目31-11〜12
築年月	1964-03（築62年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	104戸
施工会社	三井建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南新宿駅

小田急線

徒歩8分

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩8分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩13分

学区情報

小学校

渋谷区立代々木山谷小学校

中学校

渋谷区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代々木ハイツ	1964	104戸	86.9万	3,580万
パーク・ノヴァ代々木	1986	19戸	-	-
代々木ハイツ1号館	1962	44戸	-	-
ワコーレ代々木２	1989	20戸	97.6万	3,200万
代々木コート	1995	6戸	92.3万	6,980万
東高代々木ペアシティＡ棟	1977	-	123.2万	13,500万
東高代々木ペアシティＢ棟	1977	76戸	78.5万	7,980万
西参道テラス	2019	9戸	201.2万	9,890万
プリンスハイツ代々木	2000	17戸	218.5万	14,970万
ヨヨギハウス	2011	8戸	278.0万	22,800万
参宮橋コーポラス	1970	26戸	115.3万	6,580万

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	12.5万円	5,187円	6,732
1DK/1LDK	21.8万円	5,588円	5,556
2K/2DK	18.4万円	4,578円	346
2LDK	35.5万円	6,226円	1,770
3LDK+	58.0万円	6,133円	546

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2025	2026
2LDK	63.1万	81.2万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.9万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.9万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	91.75万/㎡
2025年11月	中層	1R	40㎡〜	3,980万	96.61万/㎡
2025年10月	中層	1R	40㎡〜	3,980万	96.61万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	4,200万	83.39万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.97万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額158,222円。1LDKなら月額158,222円が相場です。

ワンルーム

72,500円

72,000〜73,000円

1LDK

158,222円

125,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,391円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	72,000円	5,538円/㎡
2020年7月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,391円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	75㎡〜	188,000円	2,467円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	65㎡〜	239,000円	3,595円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	70㎡〜	220,000円	3,121円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	73,000円	6,083円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	75㎡〜	200,000円	2,597円/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	116,000円	2,851円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,860円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,851円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,127円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,851円/㎡
2014年11月	低層	1R	10㎡〜	73,000円	5,615円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。