代々木ハイツ
東京都渋谷区代々木3丁目31-11〜12 | 築62年 | 104戸
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は86.9万円。周辺エリア平均（135.0万円）より35.6%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より43.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の63.1万/㎡から2026年は88.5万/㎡へ、10年間で40.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,000円から2022年には138,000円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・3件）で、平均5,236万円です。１ＬＤＫが最も高く平均5,304万円、1LDKは平均3,647万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
2件 |
5,304万 |
3,612万 |
6,995万 |
| 1R |
2件 |
3,980万 |
3,980万 |
3,980万 |
| 1LDK |
3件 |
3,647万 |
3,580万 |
3,780万 |
| 2LDK |
3件 |
5,236万 |
4,997万 |
5,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目31-11〜12 |
|---|
| 築年月 | 1964年3月（築62年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 104戸 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
63.1万 |
81.2万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,580万 |
86.9万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,580万 |
86.9万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,780万 |
91.75万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
3,980万 |
96.61万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
3,980万 |
96.61万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,200万 |
83.39万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
78.97万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
63.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額158,222円。1LDKなら月額158,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,391円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
72,000円 |
5,538円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
138,000円 |
3,391円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
1LDK |
75㎡〜 |
188,000円 |
2,467円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
239,000円 |
3,595円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
1LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,121円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
73,000円 |
6,083円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1LDK |
75㎡〜 |
200,000円 |
2,597円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
116,000円 |
2,851円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
145,000円 |
2,860円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,851円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
125,000円 |
3,127円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
135,000円 |
2,851円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
73,000円 |
5,615円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。