ベルテ西参道
東京都渋谷区代々木4丁目27-26 | 築37年 | 42戸
最新データ
2025年9月
売買40件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は190.2万円。周辺エリア平均（146.8万円）を29.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を24.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74万/㎡から2025年は195.8万/㎡へ、11年間で164.6%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では95.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
88万68万48万28万
2013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の790,000円から2025年には300,000円へ、62.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・15件）で、平均21,151万円です。3SLDKが最も高く平均24,863万円、1LDKは平均7,831万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
7,831万 |
6,927万 |
9,975万 |
| 2LDK |
7件 |
11,787万 |
10,615万 |
12,540万 |
| 3LDK |
15件 |
21,151万 |
16,980万 |
25,429万 |
| 3SLDK |
4件 |
24,863万 |
17,980万 |
31,143万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目27-26 |
|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.89m² ～ 213.95m² |
|---|
| 分譲会社 | アルテカ |
|---|
| 施工会社 | 巴組鐵工所 |
|---|
| 管理会社 | アルテカマネジメント |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩11分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルテ西参道 |
1989 |
42戸 |
190.2万 |
16,980万 |
| リビオレゾン参宮橋 |
2023 |
54戸 |
196.0万 |
6,480万 |
| 王望代々木マンション |
1969 |
24戸 |
- |
- |
| ザパームス代々木２ |
1998 |
27戸 |
131.1万 |
7,980万 |
| クレッセント参宮橋 |
2000 |
36戸 |
130.2万 |
8,480万 |
| 代々木スカイハイツ |
1974 |
38戸 |
122.1万 |
4,580万 |
| ブランズ代々木西参道 |
2010 |
33戸 |
191.6万 |
7,980万 |
| 藤和シティホームズ代々木 |
1994 |
45戸 |
179.0万 |
10,900万 |
| ヴィークコート代々木参宮橋 |
2020 |
61戸 |
213.2万 |
7,480万 |
| ザグランツ代々木参宮橋 |
2017 |
27戸 |
190.5万 |
6,800万 |
| 秀和参宮橋レジデンス |
1968 |
108戸 |
101.2万 |
4,280万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
85.0万 |
86.0万 |
90.4万 |
99.6万 |
93.2万 |
- |
- |
190.2万 |
| 3SLDK |
- |
- |
107.5万 |
- |
- |
- |
146.3万 |
201.4万 |
| 2LDK |
85.1万 |
74.5万 |
- |
- |
- |
85.3万 |
130.0万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
98.1万 |
100.7万 |
114.8万 |
109.7万 |
- |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
16,980万 |
190.24万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
17,980万 |
201.44万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,990万 |
129.99万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
6,980万 |
109.74万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
ー |
155㎡〜 |
20,800万 |
133.5万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3SLDK |
155㎡〜 |
22,800万 |
146.34万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
8,000万 |
85.31万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
7,300万 |
114.77万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,290万 |
96.38万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4LDK |
155㎡〜 |
15,090万 |
94.96万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,290万 |
96.38万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,490万 |
100.02万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
155㎡〜 |
15,800万 |
101.41万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,590万 |
101.84万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
155㎡〜 |
13,500万 |
84.95万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
108.95万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
90.73万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
155㎡〜 |
17,800万 |
114.25万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
155㎡〜 |
13,500万 |
84.95万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,790万 |
105.49万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
5SSSLDK |
210㎡〜 |
13,800万 |
65.65万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
155㎡〜 |
13,800万 |
86.84万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
155㎡〜 |
13,800万 |
86.84万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
155㎡〜 |
15,500万 |
97.54万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3SLDK |
200㎡〜 |
21,800万 |
107.45万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
155㎡〜 |
15,500万 |
97.54万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
6,980万 |
74.47万/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
5SLDK |
210㎡〜 |
13,800万 |
65.65万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
155㎡〜 |
12,000万 |
75.52万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
155㎡〜 |
13,500万 |
84.95万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
155㎡〜 |
13,500万 |
84.95万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
85.1万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
7,680万 |
76.16万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
7,680万 |
76.16万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3SLDK |
170㎡〜 |
12,980万 |
74.6万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
100㎡〜 |
7,280万 |
72.19万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4SLDK |
180㎡〜 |
13,000万 |
72.06万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
170㎡〜 |
12,980万 |
74.6万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
170㎡〜 |
13,500万 |
77.58万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
170㎡〜 |
12,500万 |
71.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額314,444円。4SLDKなら月額790,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
300,000円 |
5,466円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
300,000円 |
3,199円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
4SLDK |
180㎡〜 |
790,000円 |
4,310円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
300,000円 |
3,199円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
4SLDK |
180㎡〜 |
790,000円 |
4,310円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
300,000円 |
3,199円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
115㎡〜 |
300,000円 |
2,599円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
115㎡〜 |
330,000円 |
2,859円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
115㎡〜 |
330,000円 |
2,859円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,036円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
170㎡〜 |
650,000円 |
3,735円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,036円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
190,000円 |
3,058円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
290,000円 |
3,092円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
115㎡〜 |
330,000円 |
2,859円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
190,000円 |
3,058円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
115㎡〜 |
350,000円 |
3,032円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
1LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,036円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
4SLDK |
180㎡〜 |
790,000円 |
4,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。