ザパームス代々木２
東京都渋谷区代々木4丁目27-29 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の82.4万/㎡から2022年は131.1万/㎡へ、11年間で59.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
223.1〜272.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 60.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均8,967万円です。3SLDKが最も高く平均12,440万円、1SLDKは平均8,560万円です。
1SLDK
8,560万
2件
2LDK
8,967万
6件
3SLDK
12,440万
2件
3LDK
11,572万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,560万 | 8,282万 | 8,837万 |
| 2LDK | 6件 | 8,967万 | 7,984万 | 10,207万 |
| 3SLDK | 2件 | 12,440万 | 12,440万 | 12,440万 |
| 3LDK | 4件 | 11,572万 | 10,827万 | 12,698万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
90万/㎡
4-7階
3件
89.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目27-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 54.60m² ～ 133.21m² |
| 分譲会社 | 東誠不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
初台駅
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徒歩7分
参宮橋駅
小田急線
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徒歩13分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
代々木小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパームス代々木２ | 1998 | 27戸 | 131.1万 | 7,980万 |
| アルス代々木参宮橋コートアデリオン | 2003 | - | - | - |
| アルス代々木参宮橋コートアデリオン | 2003 | - | - | - |
| リビオレゾン参宮橋 | 2023 | 54戸 | 196.0万 | 6,480万 |
| 王望代々木マンション | 1969 | 24戸 | - | - |
| ベルテ西参道 | 1989 | 42戸 | 190.2万 | 16,980万 |
| ヴィークコート代々木参宮橋 | 2020 | 61戸 | 213.2万 | 7,480万 |
| ルシック参宮橋 | 2000 | 21戸 | 149.2万 | 6,780万 |
| クレッセント参宮橋 | 2000 | 36戸 | 130.2万 | 8,480万 |
| 藤和シティホームズ代々木 | 1994 | 45戸 | 179.0万 | 10,900万 |
| 代々木スカイハイツ | 1974 | 38戸 | 122.1万 | 4,580万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 82.4万 | - | - | - | 90.5万 | 105.1万 | 131.1万 |
| 3LDK | - | 77.9万 | 74.4万 | 88.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 131.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,230万 | 102.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,180万 | 78.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 90.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 8,180万 | 78.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,890万 | 87.76万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.91万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 74.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,680万 | 77.89万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額301,000円。
3LDK
275,000〜320,000円
301,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 308,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 275,000円 | 3,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。