ルシック参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目26-6 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86万/㎡から2025年は149.2万/㎡へ、11年間で73.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では73.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
241.1万円/㎡
レンジ
217.0〜265.2万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.069
補正係数 ×1.069
代表面積 45.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・52件）で、平均16,530万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,530万円、１Ｋは平均3,828万円です。
２ＬＤＫ
11,962万
47件
１ＬＤＫ
7,351万
41件
３ＬＤＫ
16,530万
52件
１Ｋ
3,828万
34件
１Ｒ
4,137万
8件
１ＤＫ
7,675万
5件
２ＤＫ
6,601万
3件
４ＬＤＫ
15,392万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 47件 | 11,962万 | 6,523万 | 29,419万 |
| １ＬＤＫ | 41件 | 7,351万 | 534万 | 20,465万 |
| ３ＬＤＫ | 52件 | 16,530万 | 7,857万 | 35,829万 |
| １Ｋ | 34件 | 3,828万 | 354万 | 5,944万 |
| １Ｒ | 8件 | 4,137万 | 2,772万 | 6,267万 |
| １ＤＫ | 5件 | 7,675万 | 4,562万 | 13,766万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 6,601万 | 5,768万 | 8,143万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 15,392万 | 13,497万 | 17,286万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目26-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 25.94m² ～ 67.57m² |
| 分譲会社 | 天法建設 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | スタック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
初台駅
京王新線
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徒歩7分
参宮橋駅
小田急線
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徒歩15分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルシック参宮橋 | 2000 | 21戸 | 149.2万 | 6,780万 |
| ヴィークコート代々木参宮橋 | 2020 | 61戸 | 213.2万 | 7,480万 |
| ヴィラロイヤル代々木 | 1970 | 67戸 | 103.0万 | 6,490万 |
| シャンブル代々木 | 1979 | 16戸 | 95.7万 | 4,398万 |
| チサンマンション参宮橋 | 1977 | 47戸 | 123.2万 | 5,680万 |
| グランメール代々木 | 1995 | 11戸 | - | - |
| アルス代々木参宮橋コートアデリオン | 2003 | - | - | - |
| アルス代々木参宮橋コートアデリオン | 2003 | - | - | - |
| アクサス渋谷初台 | 2019 | 33戸 | 138.1万 | 4,690万 |
| スカイタウン代々木 | 1974 | 20戸 | - | - |
| ソフトタウン代々木 | 1973 | 60戸 | 115.7万 | 3,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 83.2万 | - | 149.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,780万 | 149.21万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,900万 | 100.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,800万 | 97.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 89.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。