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ソフトタウン代々木

東京都渋谷区代々木4丁目40-1 | 築53年 | 60戸

推定相場
ソフトタウン代々木
最新データ
2025年5月
売買55件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.7万円。周辺エリア平均（146.8万円）より21.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より24.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201320152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2025年は115.7万/㎡へ、12年間で163.9%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万
20132015201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,714円から2024年には89,000円へ、31.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・24件）で、平均4,406万円です。3LDKが最も高く平均9,166万円、1Rは平均3,339万円です。
1R
3件
3,339万
1DK
6件
3,873万
1LDK
24件
4,406万
2DK
6件
3,997万
3LDK
13件
9,166万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,339万 3,248万 3,389万
1DK 6件 3,873万 3,111万 4,207万
1LDK 24件 4,406万 3,111万 6,395万
2DK 6件 3,997万 2,794万 4,532万
3LDK 13件 9,166万 7,843万 12,407万

階数別の㎡単価

1-3階
82.6万/㎡
46件
4-7階
79.9万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木4丁目40-1
築年月1973年7月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数60戸
専有面積28.67m² ～ 116.15m²
分譲会社日交開発
施工会社長谷川工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩4分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩7分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立代々木山谷小学校
中学校
区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフトタウン代々木 1973 60戸 115.7万 3,880万
チサンマンション参宮橋 1977 47戸 123.2万 5,680万
シャンブル代々木 1979 16戸 95.7万 4,398万
代々木グランドコーポラス 1971 28戸 111.2万 6,780万
藤和シティホームズ代々木２ 1996 20戸 179.0万 10,900万
S-tyle 2005 6戸 126.1万 11,800万
参宮橋マンション 1993 71戸 73.2万 4,188万
ヴィークコート代々木参宮橋 2020 61戸 213.2万 7,480万
ルシック参宮橋 2000 21戸 149.2万 6,780万
ヴィラロイヤル代々木 1970 67戸 103.0万 6,490万
ニュー代々木マンション 1970 58戸 151.9万 9,399万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232025
1DK 59.0万 74.5万 - 94.8万 88.8万 - - 115.7万
1LDK 65.6万 74.9万 74.5万 82.9万 111.1万 107.0万 98.8万 -
3LDK - 80.1万 75.9万 - 78.2万 - - -
1R - - - 81.7万 86.5万 - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 3,880万 115.65万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 30㎡〜 3,280万 97.77万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 99.9万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 30㎡〜 3,280万 97.77万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 45㎡〜 4,780万 99.9万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 30㎡〜 3,480万 103.73万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 30㎡〜 3,699万 110.26万/㎡
2021年7月 低層 ー 30㎡〜 3,280万 97.77万/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,980万 88.83万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 70㎡〜 7,280万 100.28万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 115㎡〜 9,080万 78.18万/㎡
2021年5月 高層 1LDK 45㎡〜 4,680万 95.42万/㎡
2021年2月 低層 1R 25㎡〜 2,480万 86.51万/㎡
2021年12月 低層 1LDK 30㎡〜 3,480万 103.73万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 30㎡〜 3,780万 112.67万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 30㎡〜 3,880万 115.65万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 30㎡〜 3,880万 128.23万/㎡
2020年9月 高層 2SLDK 70㎡〜 6,280万 84.02万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.87万/㎡
2020年9月 低層 1R 25㎡〜 2,480万 86.51万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.87万/㎡
2020年5月 低層 1DK 30㎡〜 3,180万 94.79万/㎡
2020年5月 低層 1R 30㎡〜 2,580万 76.91万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 85㎡〜 6,990万 81.05万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 5,490万 73.45万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,650万 75.59万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,490万 73.45万/㎡
2018年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,780万 66.64万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 30㎡〜 2,280万 67.96万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 45㎡〜 3,880万 81.09万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 85㎡〜 6,990万 81.05万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 30㎡〜 2,480万 73.92万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 6,380万 85.36万/㎡
2017年7月 低層 2DK 40㎡〜 2,780万 66.64万/㎡
2017年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,780万 66.64万/㎡
2017年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,500万 74.52万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,580万 76.91万/㎡
2017年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,780万 66.64万/㎡
2017年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 71.43万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,790万 77.46万/㎡
2017年11月 高層 1LDK 45㎡〜 3,580万 74.82万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,490万 73.5万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,990万 80.14万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 30㎡〜 2,480万 73.92万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 70㎡〜 6,190万 82.81万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 59.02万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 59.02万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 59.11万/㎡
2016年2月 低層 1LDK 30㎡〜 2,480万 73.92万/㎡
2016年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 59.02万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額131,500円。3LDKなら月額196,667円が相場です。
1R
98,667円
93,000〜105,000円
1K
95,000円
89,000〜98,000円
1LDK
123,000円
97,000〜155,000円
2DK
131,500円
122,000〜143,000円
2SLDK
273,000円
268,000〜278,000円
3LDK
196,667円
180,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
12件
15〜20万
2件
20〜30万
5件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 1K 30㎡〜 89,000円 2,653円/㎡
2022年8月 低層 2DK 45㎡〜 136,000円 2,842円/㎡
2021年8月 中層 1K 30㎡〜 98,000円 2,921円/㎡
2021年11月 低層 2DK 40㎡〜 122,000円 2,924円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 30㎡〜 155,000円 4,620円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,517円/㎡
2019年2月 中層 1DK 30㎡〜 85,000円 2,533円/㎡
2019年12月 中層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,650円/㎡
2019年11月 中層 1K 30㎡〜 98,000円 2,921円/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 278,000円 3,719円/㎡
2018年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 268,000円 3,585円/㎡
2015年6月 低層 1LDK 30㎡〜 97,000円 2,891円/㎡
2015年5月 低層 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,981円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,286円/㎡
2015年12月 低層 2DK 45㎡〜 122,000円 2,550円/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 143,000円 3,428円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,833円/㎡
2014年7月 中層 2DK 45㎡〜 130,000円 2,650円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,540円/㎡
2013年9月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,431円/㎡
2013年9月 中層 1R 30㎡〜 105,000円 3,130円/㎡
2013年7月 低層 2DK 40㎡〜 129,000円 3,092円/㎡
2013年6月 中層 2DK 45㎡〜 140,000円 2,926円/㎡
2013年12月 低層 4LDK 85㎡〜 210,000円 2,435円/㎡
2013年12月 中層 1R 30㎡〜 93,000円 2,772円/㎡
2013年10月 中層 1R 30㎡〜 98,000円 2,921円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。