藤和シティホームズ代々木２
東京都渋谷区代々木4丁目36-10 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
200920112013201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.9万/㎡から2026年は179万/㎡へ、17年間で156.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.5万円/㎡
レンジ
223.7〜273.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.102
補正係数 ×1.102
代表面積 67.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の43%・6件）で、平均10,694万円です。3LDKが最も高く平均12,241万円、2LDKは平均9,844万円です。
1SLDK
10,694万
6件
2LDK
9,844万
5件
3LDK
12,241万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 10,694万 | 8,979万 | 12,800万 |
| 2LDK | 5件 | 9,844万 | 8,774万 | 10,987万 |
| 3LDK | 3件 | 12,241万 | 10,961万 | 13,711万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目36-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 92.40m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
参宮橋駅
小田急線
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徒歩6分
初台駅
京王新線
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徒歩15分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ代々木２ | 1996 | 20戸 | 179.0万 | 10,900万 |
| S-tyle | 2005 | 6戸 | 126.1万 | 11,800万 |
| シャンブル代々木 | 1979 | 16戸 | 95.7万 | 4,398万 |
| ソフトタウン代々木 | 1973 | 60戸 | 115.7万 | 3,880万 |
| チサンマンション参宮橋 | 1977 | 47戸 | 123.2万 | 5,680万 |
| 参宮橋マンション | 1993 | 71戸 | 73.2万 | 4,188万 |
| セザール参宮橋 | 1985 | 30戸 | 84.8万 | 1,280万 |
| ルシック参宮橋 | 2000 | 21戸 | 149.2万 | 6,780万 |
| 代々木グランドコーポラス | 1971 | 28戸 | 111.2万 | 6,780万 |
| アンクレール初台 | 1981 | 30戸 | 94.2万 | 6,480万 |
| グランメール代々木 | 1995 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 138.4万 | 189.3万 | - |
| 2LDK | - | 85.1万 | 85.1万 | 95.4万 | 96.3万 | - | - | - |
| 3LDK | 73.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 10,900万 | 178.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 11,500万 | 188.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 12,800万 | 210.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 10,900万 | 178.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 10,900万 | 178.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 139.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 137.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,700万 | 96.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.13万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.13万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 73.69万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.47万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82.19万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 69.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額177,750円。
2LDK
169,000〜189,000円
177,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 189,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 169,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 174,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 179,000円 | 2,939円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。