アンクレール初台
東京都渋谷区代々木4丁目37-8 | 築45年 | 30戸
最新データ
2024年3月
売買15件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は94.2万円。周辺エリア平均（146.8万円）より35.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より38.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.9万/㎡から2024年は94.2万/㎡へ、11年間で81.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万20万14万8万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の108,667円から2022年には120,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均8,104万円です。3LDKが最も高く平均8,104万円、1Rは平均3,329万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
3,329万 |
2,971万 |
3,686万 |
| 3LDK |
12件 |
8,104万 |
6,705万 |
9,094万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目37-8 |
|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.20m² ～ 73.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本協同企画 |
|---|
| 施工会社 | 日産建設 |
|---|
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アンクレール初台 |
1981 |
30戸 |
94.2万 |
6,480万 |
| セザール参宮橋 |
1985 |
30戸 |
84.8万 |
1,280万 |
| スカイコート渋谷初台 |
2002 |
44戸 |
87.2万 |
1,830万 |
| アルテシモフォルテ |
2015 |
25戸 |
166.8万 |
3,450万 |
| ステージファースト代々木 |
1999 |
31戸 |
80.6万 |
2,200万 |
| 初台マンション |
1967 |
29戸 |
64.5万 |
3,490万 |
| コスモ参宮橋パークビュー |
1997 |
80戸 |
113.6万 |
6,280万 |
| S-tyle |
2005 |
6戸 |
126.1万 |
11,800万 |
| 藤和シティホームズ代々木２ |
1996 |
20戸 |
179.0万 |
10,900万 |
| 参宮橋マンション |
1993 |
71戸 |
73.2万 |
4,188万 |
| シャンブル代々木 |
1979 |
16戸 |
95.7万 |
4,398万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
72.8万 |
81.8万 |
77.5万 |
85.5万 |
94.1万 |
94.2万 |
| 1R |
- |
- |
- |
88.4万 |
71.2万 |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
94.18万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
80.91万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,380万 |
107.26万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
2,080万 |
71.24万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,899万 |
85.53万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
2,580万 |
88.36万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
78.86万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
76.04万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
77.45万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,980万 |
84.52万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,600万 |
79.15万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
77.45万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,990万 |
70.52万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,990万 |
70.52万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,650万 |
51.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額115,833円。3LDKなら月額186,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,777円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,620円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
120,000円 |
3,777円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
130,000円 |
4,092円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
234,000円 |
3,393円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,139円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,616円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,616円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,616円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
160,000円 |
2,325円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
30㎡〜 |
116,000円 |
3,651円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,462円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
100,000円 |
2,912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。