アンクレール初台
東京都渋谷区代々木4丁目37-8 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.9万/㎡から2024年は94.2万/㎡へ、11年間で81.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万20万14万8万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の108,667円から2022年には120,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
93.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均8,104万円です。3LDKが最も高く平均8,104万円、1Rは平均3,329万円です。
1R
3,329万
2件
3LDK
8,104万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,329万 | 2,971万 | 3,686万 |
| 3LDK | 12件 | 8,104万 | 6,705万 | 9,094万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目37-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 29.20m² ～ 73.17m² |
| 分譲会社 | 日本協同企画 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンクレール初台 | 1981 | 30戸 | 94.2万 | 6,480万 |
| セザール参宮橋 | 1985 | 30戸 | 84.8万 | 1,280万 |
| スカイコート渋谷初台 | 2002 | 44戸 | 87.2万 | 1,830万 |
| アルテシモフォルテ | 2015 | 25戸 | 166.8万 | 3,450万 |
| ステージファースト代々木 | 1999 | 31戸 | 80.6万 | 2,200万 |
| 初台マンション | 1967 | 29戸 | 64.5万 | 3,490万 |
| コスモ参宮橋パークビュー | 1997 | 80戸 | 113.6万 | 6,280万 |
| S-tyle | 2005 | 6戸 | 126.1万 | 11,800万 |
| 藤和シティホームズ代々木２ | 1996 | 20戸 | 179.0万 | 10,900万 |
| 参宮橋マンション | 1993 | 71戸 | 73.2万 | 4,188万 |
| シャンブル代々木 | 1979 | 16戸 | 95.7万 | 4,398万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.8万 | 81.8万 | 77.5万 | 85.5万 | 94.1万 | 94.2万 |
| 1R | - | - | - | 88.4万 | 71.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 80.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 107.26万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 71.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,899万 | 85.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 88.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 79.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,650万 | 51.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額115,833円。3LDKなら月額186,800円が相場です。
1LDK
100,000〜130,000円
115,833円
3LDK
160,000〜234,000円
186,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 234,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。