セザール参宮橋

東京都渋谷区代々木4丁目37-12 | 築41年 | 30戸

推定相場

セザール参宮橋

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の53.2万/㎡から2022年は84.8万/㎡へ、9年間で59.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2023年には87,111円へ、28.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

127.4万円/㎡

レンジ

114.7〜140.2万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.565

代表面積 15.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・6件）で、平均1,603万円です。1DKが最も高く平均2,501万円、1Rは平均1,603万円です。

6件

1,603万

3件

2,222万

1DK

2件

2,501万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,603万	1,479万	1,924万
1K	3件	2,222万	1,502万	2,609万
1DK	2件	2,501万	2,279万	2,723万

階数別の㎡単価

1-5階

66.7万/㎡

6件

6-10階

63.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木4丁目37-12
築年月	1985-02（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	30戸
専有面積	15.10m² ～ 38.17m²
分譲会社	ジャパンビル
施工会社	東洋建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩4分

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩8分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール参宮橋	1985	30戸	84.8万	1,280万
アンクレール初台	1981	30戸	94.2万	6,480万
初台マンション	1967	29戸	64.5万	3,490万
グランメール代々木	1995	11戸	-	-
藤和シティホームズ代々木２	1996	20戸	179.0万	10,900万
S-tyle	2005	6戸	126.1万	11,800万
スカイコート渋谷初台	2002	44戸	87.2万	1,830万
シャンブル代々木	1979	16戸	95.7万	4,398万
アクサス渋谷初台	2019	33戸	138.1万	4,690万
スカイタウン代々木	1974	20戸	-	-
アルテシモフォルテ	2015	25戸	166.8万	3,450万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2022
1R	53.6万	52.8万	73.9万	-	-	72.8万	84.8万
1K	52.3万	-	64.0万	-	81.7万	-	-
1DK	-	-	66.8万	61.0万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	84.77万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	72.85万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	81.68万/㎡
2016年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,450万	60.98万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	73.89万/㎡
2015年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,670万	66.78万/㎡
2015年10月	低層	1K	25㎡〜	1,600万	63.98万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	800万	52.78万/㎡
2013年7月	中層	1K	15㎡〜	790万	52.32万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	798万	52.85万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	820万	54.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の29%）で、平均月額61,846円。1LDKなら月額79,000円が相場です。

ワンルーム

61,846円

60,000〜67,000円

63,222円

58,000〜68,000円

94,125円

68,000〜124,000円

1DK

83,545円

70,000〜100,000円

1LDK

79,000円

79,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

9件

10〜15万

4件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	1DK	20㎡〜	89,000円	3,743円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,327円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,618円/㎡
2023年7月	中層	1DK	20㎡〜	95,000円	3,995円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,861円/㎡
2023年7月	中層	1DK	20㎡〜	100,000円	4,205円/㎡
2023年3月	低層	2K	25㎡〜	76,000円	2,895円/㎡
2023年1月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,152円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,958円/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,758円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,958円/㎡
2022年6月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	3,113円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,239円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,184円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	25㎡〜	79,000円	3,010円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,195円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,199円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,070円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,958円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,540円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	25㎡〜	79,000円	3,010円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,958円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,195円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,540円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,958円/㎡
2019年12月	中層	1K	35㎡〜	116,000円	3,039円/㎡
2019年10月	中層	1K	35㎡〜	124,000円	3,249円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,958円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,288円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	25㎡〜	79,000円	3,010円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。