グランメール代々木
東京都渋谷区代々木4丁目34-7 | 築31年 | 11戸
賃料の推移
36万29万22万15万8万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の143,500円から2022年には120,750円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・34件）で、平均10,427万円です。４ＬＤＫが最も高く平均17,525万円、１Ｋは平均2,485万円です。
１Ｒ
4,929万
2件
１Ｋ
2,485万
9件
２ＬＤＫ
10,427万
34件
１ＬＤＫ
6,611万
8件
１ＤＫ
5,485万
6件
３ＬＤＫ
15,184万
29件
２ＬＤＫ＋Ｓ
13,219万
4件
４ＬＤＫ
17,525万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 4,929万 | 1,957万 | 7,900万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,485万 | 1,400万 | 3,612万 |
| ２ＬＤＫ | 34件 | 10,427万 | 6,155万 | 29,419万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,611万 | 4,900万 | 9,337万 |
| １ＤＫ | 6件 | 5,485万 | 1,473万 | 14,143万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 15,184万 | 6,089万 | 35,829万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 13,219万 | 9,013万 | 17,000万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 17,525万 | 17,286万 | 17,764万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目34-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | サンライズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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小田急線
学区情報
小学校
渋谷区立代々木山谷小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランメール代々木 | 1995 | 11戸 | - | - |
| アクサス渋谷初台 | 2019 | 33戸 | 138.1万 | 4,690万 |
| スカイタウン代々木 | 1974 | 20戸 | - | - |
| ヴィラロイヤル代々木 | 1970 | 67戸 | 103.0万 | 6,490万 |
| ルシック参宮橋 | 2000 | 21戸 | 149.2万 | 6,780万 |
| セザール参宮橋 | 1985 | 30戸 | 84.8万 | 1,280万 |
| シャンブル代々木 | 1979 | 16戸 | 95.7万 | 4,398万 |
| 藤和シティホームズ代々木２ | 1996 | 20戸 | 179.0万 | 10,900万 |
| ヴィークコート代々木参宮橋 | 2020 | 61戸 | 213.2万 | 7,480万 |
| キャッスル新宿 | 1975 | 100戸 | 74.6万 | 1,700万 |
| チサンマンション参宮橋 | 1977 | 47戸 | 123.2万 | 5,680万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額119,200円。2LDKなら月額161,750円が相場です。
1LDK
115,000〜130,000円
119,200円
2LDK
160,000〜167,000円
161,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
4件
30万以上
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,783円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 320,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。