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ヴィラロイヤル代々木

東京都渋谷区代々木4丁目26-9 | 築56年 | 67戸

推定相場
ヴィラロイヤル代々木
最新データ
2024年9月
売買28件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.0万円。周辺エリア平均（146.8万円）より29.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2024年は109.9万/㎡へ、10年間で91.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,000円から2021年には220,000円へ、94.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均8,733万円です。3LDKが最も高く平均9,520万円、1DKは平均3,837万円です。
1DK
2件
3,837万
1LDK
2件
4,361万
2SLDK
6件
7,479万
2LDK
10件
8,733万
3LDK
3件
9,520万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 3,837万 3,829万 3,845万
1LDK 2件 4,361万 4,295万 4,426万
2SLDK 6件 7,479万 6,954万 8,121万
2LDK 10件 8,733万 5,686万 11,632万
3LDK 3件 9,520万 7,569万 11,240万

階数別の㎡単価

1-3階
88.3万/㎡
5件
4-7階
85.7万/㎡
23件

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木4丁目26-9
築年月1970年11月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数67戸
専有面積34.98m² ～ 135.45m²
分譲会社スカイパーキングサービス
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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初台駅
京王新線
徒歩5分
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参宮橋駅
小田急線
徒歩5分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
代々木山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィラロイヤル代々木 1970 67戸 103.0万 6,490万
ルシック参宮橋 2000 21戸 149.2万 6,780万
アクサス渋谷初台 2019 33戸 138.1万 4,690万
スカイタウン代々木 1974 20戸 - -
グランメール代々木 1995 11戸 - -
ヴィークコート代々木参宮橋 2020 61戸 213.2万 7,480万
ザグランツ代々木参宮橋 2017 27戸 190.5万 6,800万
シャンブル代々木 1979 16戸 95.7万 4,398万
ザパームス代々木２ 1998 27戸 131.1万 7,980万
チサンマンション参宮橋 1977 47戸 123.2万 5,680万
キャッスル新宿 1975 100戸 74.6万 1,700万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202220232024
2SLDK 80.2万 78.8万 - - - - - 106.2万
2LDK - - - 78.8万 - 101.9万 127.1万 115.6万
3LDK 64.2万 - - - 91.8万 - - -
1DK - - - 76.6万 - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,490万 103.02万/㎡
2024年7月 高層 2SLDK 60㎡〜 6,980万 112.44万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,490万 103.02万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 60㎡〜 6,980万 112.44万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 70㎡〜 8,480万 118.67万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 70㎡〜 8,980万 125.67万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 70㎡〜 9,180万 128.47万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 70㎡〜 9,680万 135.46万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 70㎡〜 8,480万 118.67万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 70㎡〜 7,280万 101.88万/㎡
2020年12月 中層 1LDK 50㎡〜 3,280万 65.59万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 60㎡〜 5,780万 91.75万/㎡
2020年11月 中層 1LDK 50㎡〜 3,380万 67.59万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,980万 88.45万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.25万/㎡
2018年2月 低層 1SDK 45㎡〜 2,480万 55.12万/㎡
2018年12月 中層 1SLDK 60㎡〜 4,680万 74.29万/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 76.62万/㎡
2017年6月 中層 4LDK 135㎡〜 8,590万 63.42万/㎡
2017年4月 中層 ー 135㎡〜 8,490万 62.69万/㎡
2016年2月 高層 2SLDK 60㎡〜 4,798万 77.29万/㎡
2016年1月 高層 2SLDK 60㎡〜 4,980万 80.22万/㎡
2016年12月 中層 5LDK 135㎡〜 8,590万 63.42万/㎡
2015年7月 高層 2SLDK 60㎡〜 4,980万 80.22万/㎡
2015年2�� 中層 3LDK 90㎡〜 5,980万 64.2万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.24万/㎡
2014年6月 中層 1DK 40㎡〜 2,080万 51.48万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 90㎡〜 6,080万 65.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額225,000円。3LDKなら月額225,000円が相場です。
ワンルーム
105,250円
102,000〜112,000円
1SLK
113,000円
108,000〜118,000円
2DK
132,667円
129,000〜140,000円
3DK
132,000円
126,000〜138,000円
3LDK
225,000円
200,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,492円/㎡
2020年3月 中層 2DK 45㎡〜 129,000円 2,867円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,429円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 200,000円 3,175円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 240,000円 3,809円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 250,000円 3,968円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 210,000円 3,333円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 60㎡〜 230,000円 3,651円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 40㎡〜 102,000円 2,494円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 40㎡〜 102,000円 2,550円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 40㎡〜 105,000円 2,625円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 40㎡〜 112,000円 2,800円/㎡
2017年3月 低層 3DK 45㎡〜 138,000円 2,867円/㎡
2017年2月 低層 3DK 45㎡〜 126,000円 2,618円/㎡
2015年3月 中層 2DK 45㎡〜 129,000円 2,867円/㎡
2015年1月 中層 2DK 45㎡〜 140,000円 3,111円/㎡
2014年10月 低層 3K 45㎡〜 129,000円 2,680円/㎡
2013年12月 低層 1SLK 45㎡〜 108,000円 2,400円/㎡
2013年10月 低層 1SLK 45㎡〜 118,000円 2,622円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。