ザグランツ代々木参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目28-11 | 築9年 | 27戸
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は190.5万円。周辺エリア平均（146.8万円）を29.8%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を25.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万240万190万140万90万
201920212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の114万/㎡から2026年は224.9万/㎡へ、7年間で97.3%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万31万24万17万
20172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の223,833円から2023年には205,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均7,236万円です。2LDKが最も高く平均11,700万円、1LDKは平均7,236万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
11件 |
7,236万 |
6,514万 |
8,550万 |
| 2LDK |
6件 |
11,700万 |
9,589万 |
13,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目28-11 |
|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.49m² ～ 120.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 相互住宅 |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 未定 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩11分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザグランツ代々木参宮橋 |
2017 |
27戸 |
190.5万 |
6,800万 |
| 藤和シティホームズ代々木 |
1994 |
45戸 |
179.0万 |
10,900万 |
| ヴィラロイヤル代々木 |
1970 |
67戸 |
103.0万 |
6,490万 |
| フェニックス西参道タワー |
2008 |
193戸 |
142.2万 |
3,750万 |
| アクサス渋谷初台 |
2019 |
33戸 |
138.1万 |
4,690万 |
| スカイタウン代々木 |
1974 |
20戸 |
- |
- |
| ザパームス代々木２ |
1998 |
27戸 |
131.1万 |
7,980万 |
| ルシック参宮橋 |
2000 |
21戸 |
149.2万 |
6,780万 |
| ヴィークコート代々木参宮橋 |
2020 |
61戸 |
213.2万 |
7,480万 |
| ベルテ西参道 |
1989 |
42戸 |
190.2万 |
16,980万 |
| 西新宿ＴＯＫビル |
1991 |
14戸 |
78.9万 |
6,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
114.0万 |
- |
- |
175.6万 |
186.6万 |
190.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
158.1万 |
208.9万 |
- |
259.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
6,800万 |
190.48万/㎡ |
| 2026年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
13,980万 |
259.23万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
7,680万 |
179.28万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
7,980万 |
186.28万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
6,800万 |
190.48万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
19,980万 |
242.6万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
6,800万 |
190.48万/㎡ |
| 2024年9月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
7,980万 |
186.28万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
13,800万 |
197.12万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
10,990万 |
205.93万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
6,080万 |
170.31万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
11,480万 |
215.11万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
6,880万 |
171.19万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
7,480万 |
174.61万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
10,980万 |
205.74万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
7,980万 |
147.98万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,980万 |
168.26万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
7,180万 |
134.54万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,580万 |
113.96万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,580万 |
113.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額188,333円。2SLDKなら月額284,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
205,000円 |
5,101円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
195,000円 |
4,552円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
195,000円 |
4,554円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
200,000円 |
4,668円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
349,000円 |
4,237円/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
210,000円 |
4,902円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
163,000円 |
4,566円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
190,000円 |
2,714円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
349,000円 |
4,237円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
239,000円 |
3,414円/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
279,000円 |
3,985円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
298,000円 |
4,256円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
165,000円 |
4,622円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
162,000円 |
4,538円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
200,000円 |
4,668円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。