ザグランツ代々木参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目28-11 | 築9年 | 27戸
売買㎡単価の推移
290万240万190万140万90万
201920212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の114万/㎡から2026年は224.9万/㎡へ、7年間で97.3%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万31万24万17万
20172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の223,833円から2023年には205,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
342.2万円/㎡
レンジ
308.0〜376.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.489
補正係数 ×1.489
代表面積 42.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均7,236万円です。2LDKが最も高く平均11,700万円、1LDKは平均7,236万円です。
1LDK
7,236万
11件
2LDK
11,700万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 7,236万 | 6,514万 | 8,550万 |
| 2LDK | 6件 | 11,700万 | 9,589万 | 13,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目28-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 33.49m² ～ 120.06m² |
| 分譲会社 | 相互住宅 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 未定 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
初台駅
京王新線
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徒歩9分
参宮橋駅
小田急線
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徒歩11分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
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徒歩15分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
渋谷区立代々木山谷小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザグランツ代々木参宮橋 | 2017 | 27戸 | 190.5万 | 6,800万 |
| 藤和シティホームズ代々木 | 1994 | 45戸 | 179.0万 | 10,900万 |
| ヴィラロイヤル代々木 | 1970 | 67戸 | 103.0万 | 6,490万 |
| フェニックス西参道タワー | 2008 | 193戸 | 142.2万 | 3,750万 |
| アルス代々木参宮橋コートアデリオン | 2003 | - | - | - |
| アルス代々木参宮橋コートアデリオン | 2003 | - | - | - |
| アクサス渋谷初台 | 2019 | 33戸 | 138.1万 | 4,690万 |
| スカイタウン代々木 | 1974 | 20戸 | - | - |
| ルシック参宮橋 | 2000 | 21戸 | 149.2万 | 6,780万 |
| ザパームス代々木２ | 1998 | 27戸 | 131.1万 | 7,980万 |
| ヴィークコート代々木参宮橋 | 2020 | 61戸 | 213.2万 | 7,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.95億円 | 82.36㎡ | 236.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
7件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 114.0万 | - | - | 175.6万 | 186.6万 | 190.5万 |
| 2LDK | - | - | 158.1万 | 208.9万 | - | 259.2万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,800万 | 190.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 13,980万 | 259.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,680万 | 179.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 186.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,800万 | 190.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 19,980万 | 242.6万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,800万 | 190.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 186.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 13,800万 | 197.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,990万 | 205.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,080万 | 170.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,480万 | 215.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,880万 | 171.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 174.61万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,980万 | 205.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,980万 | 147.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 168.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 134.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 113.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 113.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額188,333円。2SLDKなら月額284,000円が相場です。
1LDK
162,000〜210,000円
188,333円
2SLDK
190,000〜349,000円
284,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
7件
30万以上
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 5,101円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,552円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,668円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 349,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 210,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,566円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 349,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 239,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 279,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,622円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,668円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。