チサンマンション参宮橋

東京都渋谷区代々木4丁目22-11 | 築49年 | 47戸

推定相場

チサンマンション参宮橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の60.2万/㎡から2025年は115.3万/㎡へ、12年間で91.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2022年には118,500円へ、33.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・19件）で、平均4,488万円です。2LDKが最も高く平均5,498万円、1DKは平均4,033万円です。

4件

4,343万

1DK

12件

4,033万

1LDK

19件

4,488万

2DK

3件

4,669万

2LDK

3件

5,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	4,343万	3,185万	5,985万
1DK	12件	4,033万	2,813万	4,860万
1LDK	19件	4,488万	3,229万	5,880万
2DK	3件	4,669万	4,033万	5,680万
2LDK	3件	5,498万	5,452万	5,589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-2階（83.2万円）と比べて1.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

83.2万/㎡

27件

3階以上

84.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木4丁目22-11
築年月	1977年12月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	25.43m² ～ 54.72m²
分譲会社	地産
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩5分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩7分

学区情報

小学校

山谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション参宮橋	1977	47戸	123.2万	5,680万
ソフトタウン代々木	1973	60戸	115.7万	3,880万
シャンブル代々木	1979	16戸	95.7万	4,398万
代々木グランドコーポラス	1971	28戸	111.2万	6,780万
藤和シティホームズ代々木２	1996	20戸	179.0万	10,900万
S-tyle	2005	6戸	126.1万	11,800万
ヴィークコート代々木参宮橋	2020	61戸	213.2万	7,480万
ルシック参宮橋	2000	21戸	149.2万	6,780万
参宮橋マンション	1993	71戸	73.2万	4,188万
ヴィラロイヤル代々木	1970	67戸	103.0万	6,490万
ザパームス代々木２	1998	27戸	131.1万	7,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	76.9万	-	-	-	-	123.2万
1LDK	-	85.6万	63.6万	91.3万	89.4万	93.4万	102.8万	107.5万
1DK	-	-	-	-	91.8万	85.4万	-	-
1R	97.3万	-	-	105.8万	76.9万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2DK	45㎡〜	5,680万	123.22万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	50㎡〜	5,880万	107.46万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,180万	102.81万/㎡
2023年9月	低層	1DK	40㎡〜	3,480万	84.1万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,390万	105.13万/㎡
2023年6月	低層	1DK	40㎡〜	3,499万	84.56万/㎡
2023年5月	低層	1DK	40㎡〜	3,480万	84.1万/㎡
2023年3月	低層	1DK	40㎡〜	3,530万	85.31万/㎡
2023年1月	低層	1DK	40㎡〜	3,680万	88.94万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,200万	81.68万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,500万	83.82万/㎡
2022年9月	低層	1DK	40㎡〜	3,800万	91.84万/㎡
2022年6月	中層	1R	30㎡〜	2,490万	76.93万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,690万	89.18万/㎡
2022年3月	低層	1DK	40㎡〜	3,800万	91.84万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	91.35万/㎡
2022年1月	中層	1R	30㎡〜	2,490万	76.93万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	3,650万	93.17万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	40㎡〜	3,990万	96.43万/㎡
2021年6月	低層	1R	40㎡〜	4,380万	105.85万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	40㎡〜	3,990万	96.43万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	91.35万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	40㎡〜	4,090万	98.84万/㎡
2020年2月	高層	1LDK	50㎡〜	3,480万	63.6万/㎡
2020年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,080万	74.44万/㎡
2020年10月	低層	2DK	40㎡〜	3,280万	79.27万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.59万/㎡
2017年9月	低層	1R	30㎡〜	3,300万	97.29万/㎡
2016年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,399万	73.59万/㎡
2016年8月	低層	1DK	30㎡〜	2,599万	79.73万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,199万	69.27万/㎡
2016年12月	低層	1DK	30㎡〜	2,399万	73.59万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,598万	81.83万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,990万	61.87万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,199万	69.27万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,398万	75.53万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,980万	61.27万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,199万	69.27万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,990万	61.87万/㎡
2013年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,480万	58.2万/㎡
2013年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,580万	62.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の24%）で、平均月額93,592円。2LDKなら月額174,500円が相場です。

ワンルーム

90,000円

90,000〜90,000円

93,250円

90,000〜98,000円

1DK

93,592円

82,000〜98,500円

1LDK

129,500円

118,000〜140,000円

91,667円

89,000〜97,000円

2LDK

174,500円

149,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

15件

10〜15万

5件

20〜30万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	高層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,865円/㎡
2022年11月	中層	2K	30㎡〜	97,000円	3,031円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,727円/㎡
2021年4月	低層	1DK	35㎡〜	94,500円	2,632円/㎡
2021年4月	低層	1DK	35㎡〜	94,480円	2,632円/㎡
2021年3月	低層	1DK	35㎡〜	98,480円	2,743円/㎡
2021年3月	低層	1DK	35㎡〜	98,500円	2,744円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,792円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,785円/㎡
2020年12月	低層	1DK	35㎡〜	82,000円	2,284円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,284円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,785円/㎡
2019年3月	高層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,757円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	149,000円	2,580円/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	118,000円	2,960円/㎡
2015年12月	中層	1R	30㎡〜	90,000円	2,785円/㎡
2014年9月	中層	1R	30㎡〜	95,000円	2,939円/㎡
2014年6月	中層	1R	30㎡〜	98,000円	3,032円/㎡
2014年11月	中層	2K	30㎡〜	89,000円	2,781円/㎡
2014年10月	中層	1R	30㎡〜	90,000円	2,785円/㎡
2013年6月	中層	2K	30㎡〜	89,000円	2,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。