代々木グランドコーポラス
東京都渋谷区代々木4丁目22-7 | 築55年 | 28戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の78.2万/㎡から2025年は111.2万/㎡へ、10年間で42.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20162022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
93.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 63.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均6,994万円です。3SLDKが最も高く平均8,674万円、2LDKは平均6,994万円です。
2LDK
6,994万
13件
2SLDK
8,568万
7件
3SLDK
8,674万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 6,994万 | 4,586万 | 8,718万 |
| 2SLDK | 7件 | 8,568万 | 7,557万 | 9,884万 |
| 3SLDK | 3件 | 8,674万 | 7,197万 | 10,199万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は90.0万円で、1-5階（85.8万円）と比べて4.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
20件
85.8万/㎡
6-10階
5件
90万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木4丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-03（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 45.56m² ～ 81.05m² |
| 施工会社 | 野村工事 |
| 管理会社 | 本陣管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
参宮橋駅
小田急線
🚉
徒歩5分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
区立山谷小学校
中学校
区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代々木グランドコーポラス | 1971 | 28戸 | 111.2万 | 6,780万 |
| ソフトタウン代々木 | 1973 | 60戸 | 115.7万 | 3,880万 |
| チサンマンション参宮橋 | 1977 | 47戸 | 123.2万 | 5,680万 |
| ニュー代々木マンション | 1970 | 58戸 | 151.9万 | 9,399万 |
| 参宮橋マンション | 1993 | 71戸 | 73.2万 | 4,188万 |
| シャンブル代々木 | 1979 | 16戸 | 95.7万 | 4,398万 |
| S-tyle | 2005 | 6戸 | 126.1万 | 11,800万 |
| 藤和シティホームズ代々木２ | 1996 | 20戸 | 179.0万 | 10,900万 |
| ヴィークコート代々木参宮橋 | 2020 | 61戸 | 213.2万 | 7,480万 |
| ルシック参宮橋 | 2000 | 21戸 | 149.2万 | 6,780万 |
| 秀和参宮橋レジデンス | 1968 | 108戸 | 101.2万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,580万円 | 69.08㎡ | 109.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 81.2万 | 80.6万 | 104.2万 | 90.0万 | 100.7万 | 94.0万 | 111.2万 |
| 2SLDK | 79.1万 | 71.5万 | - | - | - | 95.3万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 111.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 93.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 60㎡〜 | 6,480万 | 106.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 95.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 98.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 95.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 101.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 78.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 104.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 83.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 71.48万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,790万 | 78.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 84.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 87.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.18万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,290万 | 84.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の86%）で、平均月額133,467円。
1R
120,000〜140,400円
133,467円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 140,400円 | 3,095円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 140,400円 | 3,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。