代々木グランドコーポラス

東京都渋谷区代々木4丁目22-7 | 築55年 | 28戸

推定相場

代々木グランドコーポラス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.2万/㎡から2025年は111.2万/㎡へ、10年間で42.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20162022

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.513

代表面積 63.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均6,994万円です。3SLDKが最も高く平均8,674万円、2LDKは平均6,994万円です。

2LDK

13件

6,994万

2SLDK

7件

8,568万

3SLDK

3件

8,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	6,994万	4,586万	8,718万
2SLDK	7件	8,568万	7,557万	9,884万
3SLDK	3件	8,674万	7,197万	10,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は90.0万円で、1-5階（85.8万円）と比べて4.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

85.8万/㎡

20件

6-10階

90万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木4丁目22-7
築年月	1971-03（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	28戸
専有面積	45.56m² ～ 81.05m²
施工会社	野村工事
管理会社	本陣管理サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩4分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立山谷小学校

中学校

区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代々木グランドコーポラス	1971	28戸	111.2万	6,780万
ソフトタウン代々木	1973	60戸	115.7万	3,880万
チサンマンション参宮橋	1977	47戸	123.2万	5,680万
ニュー代々木マンション	1970	58戸	151.9万	9,399万
参宮橋マンション	1993	71戸	73.2万	4,188万
シャンブル代々木	1979	16戸	95.7万	4,398万
S-tyle	2005	6戸	126.1万	11,800万
藤和シティホームズ代々木２	1996	20戸	179.0万	10,900万
ヴィークコート代々木参宮橋	2020	61戸	213.2万	7,480万
ルシック参宮橋	2000	21戸	149.2万	6,780万
秀和参宮橋レジデンス	1968	108戸	101.2万	4,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	81.2万	80.6万	104.2万	90.0万	100.7万	94.0万	111.2万
2SLDK	79.1万	71.5万	-	-	-	95.3万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	111.15万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	45㎡〜	4,280万	93.95万/㎡
2023年8月	低層	1K	60㎡〜	6,480万	106.23万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,580万	95.26万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,999万	98.35万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	6,280万	102.95万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	6,580万	95.26万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	6,200万	101.26万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	4,800万	78.69万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	6,380万	104.2万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	79.33万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	65㎡〜	5,800万	83.97万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,580万	78.58万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,080万	79.39万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,290万	71.48万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	3,780万	82.97万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,790万	78.24万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,290万	84.99万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,490万	74.18万/㎡
2016年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	6,490万	87.7万/㎡
2016年5月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,490万	74.18万/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	4,580万	61.89万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,290万	84.99万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	60㎡〜	4,580万	75.09万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の86%）で、平均月額133,467円。

133,467円

120,000〜140,400円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1DK	40㎡〜	119,000円	2,806円/㎡
2016年8月	低層	1R	45㎡〜	120,000円	2,645円/㎡
2016年8月	低層	1R	45㎡〜	130,000円	2,866円/㎡
2016年6月	低層	1R	45㎡〜	140,400円	3,095円/㎡
2016年4月	低層	1R	45㎡〜	130,000円	2,866円/㎡
2016年3月	低層	1R	45㎡〜	140,000円	3,086円/㎡
2016年12月	低層	1R	45㎡〜	140,400円	3,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。