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秀和参宮橋レジデンス

東京都渋谷区代々木4丁目23-16 | 築58年 | 108戸

推定相場
秀和参宮橋レジデンス
最新データ
2026年1月
売買95件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.2万円。周辺エリア平均（146.8万円）より31.1%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より33.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2026年は101.2万/㎡へ、12年間で86.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万29万22万15万8万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2022年には314,667円へ、103.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・38件）で、平均5,618万円です。4LDKが最も高く平均11,082万円、1LDKは平均5,618万円です。
1LDK
38件
5,618万
1SLDK
2件
7,332万
2LDK
34件
6,476万
2SLDK
2件
6,506万
3DK
3件
5,629万
3LDK
6件
7,307万
4LDK
9件
11,082万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 38件 5,618万 4,280万 7,352万
1SLDK 2件 7,332万 7,176万 7,488万
2LDK 34件 6,476万 4,410万 10,847万
2SLDK 2件 6,506万 6,426万 6,585万
3DK 3件 5,629万 4,426万 8,035万
3LDK 6件 7,307万 5,439万 9,761万
4LDK 9件 11,082万 9,000万 14,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.0万円で、1-3階（82.6万円）と比べて17.4万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
82.6万/㎡
34件
4-7階
80.3万/㎡
47件
8階以上
100万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +17.4万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木4丁目23-16
築年月1968年9月（築58年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数108戸
専有面積42.31m² ～ 122.94m²
分譲会社秀和
施工会社フジタ
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩4分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩5分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
代々木山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和参宮橋レジデンス 1968 108戸 101.2万 4,280万
ニュー代々木マンション 1970 58戸 151.9万 9,399万
代々木スカイハイツ 1974 38戸 122.1万 4,580万
クレッセント参宮橋 2000 36戸 130.2万 8,480万
富士見マンション 1969 14戸 66.4万 2,650万
参宮ビル 1970 10戸 67.8万 3,780万
西参道マンション 1970 17戸 83.2万 3,980万
リビオレゾン参宮橋 2023 54戸 196.0万 6,480万
王望代々木マンション 1969 24戸 - -
シティハウス代々木参宮橋 2003 42戸 186.5万 10,280万
ベルテ西参道 1989 42戸 190.2万 16,980万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
31件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 66.4万 74.3万 98.7万 100.0万 97.5万 101.2万 - 101.2万
2LDK 79.4万 88.2万 97.4万 100.8万 104.8万 - 93.8万 -
2SLDK - - - - 107.6万 - - -
3LDK - - 95.3万 - - - - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 101.16万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,780万 93.84万/㎡
2024年8月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 101.16万/㎡
2024年7月 低層 3K 50㎡〜 4,580万 89.91万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 50㎡〜 4,880万 95.8万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 50㎡〜 5,290万 103.85万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 65㎡〜 8,180万 119.81万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 50㎡〜 5,480万 107.58万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 50㎡〜 4,880万 95.8万/㎡
2023年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.07万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 50㎡〜 4,990万 97.96万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 50㎡〜 5,280万 103.66万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 5,180万 101.69万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,790万 94.04万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 100.99万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 101.16万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 50㎡〜 4,780万 93.84万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.02万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 55㎡〜 5,190万 87.42万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 50㎡〜 4,850万 95.21万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 55㎡〜 5,390万 90.79万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 65㎡〜 8,480万 124.2万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 50㎡〜 5,380万 105.62万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 50㎡〜 5,280万 103.66万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,080万 96.44万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 50㎡〜 5,480万 107.58万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 50㎡〜 5,380万 105.62万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 50㎡〜 5,380万 105.62万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,500万 82.73万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 50㎡〜 5,390万 105.82万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 50㎡〜 5,380万 105.62万/㎡
2021年6月 高層 1SLDK 50㎡〜 5,480万 107.58万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 50㎡〜 3,980万 78.13万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 55㎡〜 5,880万 99.04万/㎡
2021年2月 高層 2LDK 55㎡〜 5,980万 100.73万/㎡
2021年12月 高層 1LDK 50㎡〜 5,280万 103.66万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 97.77万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 100.99万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 101.16万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 50㎡〜 5,190万 101.89万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 5,490万 92.48万/㎡
2021年10月 高層 3DK 55㎡〜 5,880万 99.04万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,490万 88.15万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 100㎡〜 7,599万 72.68万/㎡
2020年7月 中層 4LDK 100㎡〜 7,799万 74.59万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 50㎡〜 3,380万 66.36万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 82.25万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 100㎡〜 7,999万 76.51万/㎡
2020年5月 中層 4LDK 100㎡〜 8,299万 79.37万/㎡
2020年5月 低層 3DK 55㎡〜 3,380万 56.94万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額183,563円。2LDKなら月額175,308円が相場です。
1LDK
183,563円
118,000〜328,000円
1SLDK
179,000円
178,000〜180,000円
2SLDK
223,333円
215,000〜235,000円
2LDK
175,308円
148,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
17件
20〜30万
8件
30万以上
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 高層 1LDK 65㎡〜 298,000円 4,366円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 65㎡〜 318,000円 4,659円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 65㎡〜 328,000円 4,805円/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 55㎡〜 220,000円 3,706円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 50㎡〜 169,000円 3,318円/㎡
2020年7月 中層 1LDK 50㎡〜 178,000円 3,494円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,043円/㎡
2020年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 235,000円 3,958円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,534円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 50㎡〜 152,000円 2,984円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,472円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 50㎡〜 152,000円 2,984円/㎡
2019年5月 中層 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,043円/㎡
2019年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 178,000円 3,494円/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,695円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 70㎡〜 209,000円 2,903円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 70㎡〜 215,000円 2,986円/㎡
2018年5月 中層 1SLDK 50㎡〜 180,000円 3,534円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,317円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,056円/㎡
2017年10月 中層 2SLDK 55㎡〜 215,000円 3,621円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,847円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,906円/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,526円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,906円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 50㎡〜 152,000円 2,984円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 50㎡〜 157,000円 3,082円/㎡
2015年4月 中層 2LDK 50㎡〜 158,000円 3,102円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,906円/㎡
2015年3月 中層 2LDK 50㎡〜 159,000円 3,121円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。