西参道マンション
東京都渋谷区代々木3丁目38-10 | 築56年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.7万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、10年間で17.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には95,267円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 63.2㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均8,847万円です。3LDKが最も高く平均8,847万円、1LDKは平均5,574万円です。
1LDK
5,574万
3件
2SLDK
7,809万
2件
3LDK
8,847万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,574万 | 5,469万 | 5,783万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,809万 | 6,509万 | 9,109万 |
| 3LDK | 4件 | 8,847万 | 8,327万 | 9,620万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目38-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-07（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 83.42m² |
| 分譲会社 | 吉原建設 |
| 施工会社 | 畑山工務店 |
| 管理会社 | ケイエヌ・マネージメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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初台駅
京王新線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西参道マンション | 1970 | 17戸 | 83.2万 | 3,980万 |
| 富士見マンション | 1969 | 14戸 | 66.4万 | 2,650万 |
| 参宮ビル | 1970 | 10戸 | 67.8万 | 3,780万 |
| インペリアル代々木の杜 | 1998 | 55戸 | 197.7万 | 16,980万 |
| 代々木フラワーマンション | 1982 | 12戸 | 78.9万 | 4,180万 |
| フラワーマンション | 1982 | 12戸 | 103.6万 | 5,490万 |
| シティハウス代々木参宮橋 | 2003 | 42戸 | 186.5万 | 10,280万 |
| 秀和参宮橋レジデンス | 1968 | 108戸 | 101.2万 | 4,280万 |
| 東高代々木ペアシティＡ棟 | 1977 | - | 123.2万 | 13,500万 |
| 東高代々木ペアシティＢ棟 | 1977 | 76戸 | 78.5万 | 7,980万 |
| 代々木スカイハイツ | 1974 | 38戸 | 122.1万 | 4,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 67.8万 | 90.9万 | - |
| 3LDK | 70.7万 | 65.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 83.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 90.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,549万 | 66.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,299万 | 63.53万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 55.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,549万 | 66.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,899万 | 70.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額121,000円。1LDKなら月額121,000円が相場です。
ワンルーム
55,800〜55,800円
55,800円
1DK
140,000〜150,000円
145,000円
1LDK
90,000〜160,000円
121,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,800円 | 3,282円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,800円 | 3,282円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。