西参道マンション
東京都渋谷区代々木3丁目38-10 | 築56年 | 17戸
最新データ
2025年1月
売買11件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は83.2万円。周辺エリア平均（135.0万円）より38.4%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より45.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の70.7万/㎡から2025年は83.2万/㎡へ、10年間で17.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2020年には95,267円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均8,847万円です。3LDKが最も高く平均8,847万円、1LDKは平均5,574万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
5,574万 |
5,469万 |
5,783万 |
| 2SLDK |
2件 |
7,809万 |
6,509万 |
9,109万 |
| 3LDK |
4件 |
8,847万 |
8,327万 |
9,620万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目38-10 |
|---|
| 築年月 | 1970年7月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.00m² ～ 83.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 吉原建設 |
|---|
| 施工会社 | 畑山工務店 |
|---|
| 管理会社 | ケイエヌ・マネージメント |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩9分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西参道マンション |
1970 |
17戸 |
83.2万 |
3,980万 |
| 富士見マンション |
1969 |
14戸 |
66.4万 |
2,650万 |
| 参宮ビル |
1970 |
10戸 |
67.8万 |
3,780万 |
| インペリアル代々木の杜 |
1998 |
55戸 |
197.7万 |
16,980万 |
| シティハウス代々木参宮橋 |
2003 |
42戸 |
186.5万 |
10,280万 |
| 代々木フラワーマンション |
1982 |
12戸 |
78.9万 |
4,180万 |
| フラワーマンション |
1982 |
12戸 |
103.6万 |
5,490万 |
| 秀和参宮橋レジデンス |
1968 |
108戸 |
101.2万 |
4,280万 |
| 東高代々木ペアシティＡ棟 |
1977 |
- |
123.2万 |
13,500万 |
| 東高代々木ペアシティＢ棟 |
1977 |
76戸 |
78.5万 |
7,980万 |
| 代々木スカイハイツ |
1974 |
38戸 |
122.1万 |
4,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
67.8万 |
90.9万 |
- |
| 3LDK |
70.7万 |
65.5万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
3,980万 |
83.23万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
7,580万 |
90.88万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
67.75万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,780万 |
75.66万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,549万 |
66.52万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
58.34万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
58.23万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,299万 |
63.53万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
55.07万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,549万 |
66.52万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,899万 |
70.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額121,000円。1LDKなら月額121,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,266円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,260円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
55,800円 |
3,282円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
130,000円 |
3,714円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
135,000円 |
3,857円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
55,800円 |
3,282円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
150,000円 |
4,565円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,532円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。