フラワーマンション
東京都渋谷区代々木3丁目39-1 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の80.8万/㎡から2025年は103.6万/㎡へ、9年間で28.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
121.0〜147.9万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・20件）で、平均2,051万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,828万円、１Ｋは平均2,051万円です。
１Ｒ
3,060万
18件
２ＬＤＫ
8,324万
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,041万
4件
３ＬＤＫ
10,828万
8件
１ＤＫ
3,953万
7件
１ＬＤＫ
5,692万
11件
１Ｋ
2,051万
20件
２ＤＫ
4,886万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 18件 | 3,060万 | 1,100万 | 11,512万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 8,324万 | 4,714万 | 14,420万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,041万 | 4,000万 | 7,500万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 10,828万 | 6,679万 | 27,329万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,953万 | 2,143万 | 7,395万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,692万 | 3,143万 | 8,698万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,051万 | 857万 | 4,509万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 4,886万 | 3,425万 | 7,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 29.36m² ～ 53.41m² |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
西原小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラワーマンション | 1982 | 12戸 | 103.6万 | 5,490万 |
| 代々木フラワーマンション | 1982 | 12戸 | 78.9万 | 4,180万 |
| インペリアル代々木の杜 | 1998 | 55戸 | 197.7万 | 16,980万 |
| 西参道マンション | 1970 | 17戸 | 83.2万 | 3,980万 |
| 東高代々木ペアシティＡ棟 | 1977 | - | 123.2万 | 13,500万 |
| 東高代々木ペアシティＢ棟 | 1977 | 76戸 | 78.5万 | 7,980万 |
| 参宮ビル | 1970 | 10戸 | 67.8万 | 3,780万 |
| 富士見マンション | 1969 | 14戸 | 66.4万 | 2,650万 |
| マンションアクロス代々木 | 1995 | - | - | - |
| シティハウス代々木参宮橋 | 2003 | 42戸 | 186.5万 | 10,280万 |
| グリーンコート代々木 | 2002 | 19戸 | 74.9万 | 3,980万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.8万 | 122.5万 | 108.3万 | 103.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 103.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 103.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 103.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,990万 | 113.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 122.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 122.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。