参宮ビル
東京都渋谷区代々木3丁目38-12 | 築56年 | 10戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.5万円/㎡
レンジ
130.9〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 55.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・26件）で、平均5,698万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均10,949万円、１ＤＫは平均3,384万円です。
２ＬＤＫ
5,698万
26件
１ＬＤＫ
4,571万
18件
１ＤＫ
3,384万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,964万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
10,949万
2件
３ＬＤＫ
9,879万
16件
１Ｒ
4,993万
2件
２ＤＫ
4,483万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 5,698万 | 2,870万 | 10,183万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,571万 | 2,357万 | 7,291万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,384万 | 2,609万 | 3,900万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,964万 | 6,857万 | 7,071万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 10,949万 | 10,112万 | 11,786万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 9,879万 | 5,657万 | 15,349万 |
| １Ｒ | 2件 | 4,993万 | 2,174万 | 7,811万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 4,483万 | 3,280万 | 6,482万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目38-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-05（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 48.55m² ～ 55.79m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
参宮橋駅
小田急線
学区情報
小学校
渋谷区立代々木山谷小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 参宮ビル | 1970 | 10戸 | 67.8万 | 3,780万 |
| 富士見マンション | 1969 | 14戸 | 66.4万 | 2,650万 |
| 西参道マンション | 1970 | 17戸 | 83.2万 | 3,980万 |
| インペリアル代々木の杜 | 1998 | 55戸 | 197.7万 | 16,980万 |
| 東高代々木ペアシティＡ棟 | 1977 | - | 123.2万 | 13,500万 |
| 東高代々木ペアシティＢ棟 | 1977 | 76戸 | 78.5万 | 7,980万 |
| 代々木フラワーマンション | 1982 | 12戸 | 78.9万 | 4,180万 |
| フラワーマンション | 1982 | 12戸 | 103.6万 | 5,490万 |
| 秀和参宮橋レジデンス | 1968 | 108戸 | 101.2万 | 4,280万 |
| 代々木スカイハイツ | 1974 | 38戸 | 122.1万 | 4,580万 |
| クレッセント参宮橋 | 2000 | 36戸 | 130.2万 | 8,480万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 |
|---|---|---|
| 2LDK | 46.3万 | 69.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.76万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。