シティハウス代々木参宮橋

東京都渋谷区代々木4丁目16-4 | 築23年 | 42戸

推定相場

シティハウス代々木参宮橋

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

20092012201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2024年は175.7万/㎡へ、15年間で136.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

201320142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の204,000円から2020年には188,000円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・21件）で、平均5,610万円です。2LDKが最も高く平均9,370万円、1DKは平均5,610万円です。

1DK

21件

5,610万

1LDK

8件

7,333万

1SLDK

4件

7,042万

2LDK

7件

9,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	21件	5,610万	5,013万	6,149万
1LDK	8件	7,333万	6,108万	9,114万
1SLDK	4件	7,042万	6,400万	8,121万
2LDK	7件	9,370万	7,505万	11,014万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.6万円で、1-3階（94.3万円）と比べて19.3万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

94.3万/㎡

13件

4-7階

113.6万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +19.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木4丁目16-4
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	42戸
専有面積	35.35m² ～ 58.99m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友不動産
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩3分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩10分

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩11分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

渋谷区立代々木山谷小学校

中学校

渋谷区立代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス代々木参宮橋	2003	42戸	186.5万	10,280万
西参道マンション	1970	17戸	83.2万	3,980万
富士見マンション	1969	14戸	66.4万	2,650万
インペリアル代々木の杜	1998	55戸	197.7万	16,980万
参宮ビル	1970	10戸	67.8万	3,780万
プラウド参宮橋	2024	19戸	-	-
秀和参宮橋レジデンス	1968	108戸	101.2万	4,280万
代々木フラワーマンション	1982	12戸	78.9万	4,180万
フラワーマンション	1982	12戸	103.6万	5,490万
ニュー代々木マンション	1970	58戸	151.9万	9,399万
東急ドエルプレステージ参宮橋	1996	54戸	182.6万	8,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2LDK	-	-	105.2万	125.2万	-	-	-	175.7万
1DK	90.3万	108.0万	107.5万	118.8万	116.9万	121.3万	132.7万	-
1LDK	101.4万	-	101.4万	114.3万	-	-	-	-
1SLDK	-	-	102.5万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	10,280万	186.51万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	10,280万	186.51万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	8,490万	154.03万/㎡
2023年7月	中層	1DK	35㎡〜	4,690万	132.68万/㎡
2021年4月	高層	1DK	35㎡〜	4,180万	118.25万/㎡
2021年10月	高層	1DK	35㎡〜	4,180万	118.25万/㎡
2021年10月	高層	1DK	35㎡〜	4,500万	127.3万/㎡
2020年7月	高層	1DK	35㎡〜	4,200万	118.82万/㎡
2020年2月	高層	1DK	35㎡〜	4,200万	118.82万/㎡
2020年1月	高層	1DK	35㎡〜	4,200万	118.82万/㎡
2020年10月	高層	1DK	35㎡〜	3,880万	109.76万/㎡
2020年10月	高層	1DK	35㎡〜	4,180万	118.25万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	6,898万	125.15万/㎡
2019年2月	高層	1DK	35㎡〜	4,200万	118.82万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	55㎡〜	6,380万	114.28万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	55㎡〜	5,800万	105.23万/㎡
2018年6月	高層	1SLDK	45㎡〜	4,780万	105.85万/㎡
2018年5月	高層	1SLDK	45㎡〜	4,480万	99.21万/㎡
2018年4月	高層	1DK	35㎡〜	3,800万	107.5万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	45㎡〜	4,580万	101.42万/㎡
2017年7月	高層	1DK	35㎡〜	3,980万	112.59万/㎡
2017年4月	低層	1DK	35㎡〜	3,590万	101.56万/㎡
2017年4月	低層	1DK	35㎡〜	3,730万	105.52万/㎡
2017年2月	低層	1DK	35㎡〜	3,980万	112.59万/㎡
2017年10月	高層	1DK	35㎡〜	3,800万	107.5万/㎡
2016年8月	低層	1DK	35㎡〜	3,190万	90.25万/㎡
2016年4月	低層	1LDK	45㎡〜	4,680万	103.64万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	99.21万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,680万	103.64万/㎡
2015年8月	高層	1DK	35㎡〜	3,200万	90.53万/㎡
2015年7月	低層	1SLDK	45㎡〜	4,180万	92.56万/㎡
2015年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,980万	89.2万/㎡
2012年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.18万/㎡
2012年11月	低層	1LDK	45㎡〜	3,280万	72.85万/㎡
2012年11月	高層	1DK	35㎡〜	2,680万	75.82万/㎡
2012年10月	高層	1DK	35㎡〜	2,750万	77.8万/㎡
2012年10月	高層	1DK	35㎡〜	2,800万	79.21万/㎡
2011年10月	高層	2LDK	55㎡〜	4,490万	81.6万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2009年9月	低層	1LDK	55㎡〜	4,150万	74.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額213,200円。2LDKなら月額213,200円が相場です。

1DK

137,000円

125,000〜148,000円

1LDK

166,000円

164,000〜170,000円

2LDK

213,200円

198,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

5件

20〜30万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,173円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	164,000円	3,642円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,764円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,173円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	45㎡〜	164,000円	3,642円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,592円/㎡
2014年9月	中層	1DK	35㎡〜	138,000円	3,904円/㎡
2014年9月	中層	1DK	35㎡〜	148,000円	4,187円/㎡
2014年3月	高層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,536円/㎡
2013年9月	高層	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,592円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。