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コスモ参宮橋パークビュー

東京都渋谷区代々木4丁目42-17 | 築29年 | 80戸

推定相場
コスモ参宮橋パークビュー
最新データ
2024年4月
売買32件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.6万円。周辺エリア平均（146.8万円）より22.6%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より25.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
2010201220152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の75.7万/㎡から2024年は143.6万/㎡へ、14年間で89.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万13万
201420152016201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の167,000円から2022年には206,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均12,077万円です。3LDKが最も高く平均12,077万円、1LDKは平均7,346万円です。
1LDK
8件
7,346万
2LDK
9件
9,817万
3LDK
15件
12,077万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 7,346万 6,729万 9,202万
2LDK 9件 9,817万 8,286万 10,693万
3LDK 15件 12,077万 9,114万 20,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.0万円で、1-3階（87.5万円）と比べて7.5万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
87.5万/㎡
16件
4-7階
106万/㎡
8件
8階以上
95万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木4丁目42-17
築年月1997年8月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数80戸
専有面積55.29m² ～ 124.46m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社前田建設工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
初台駅
京王新線
徒歩4分
🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩7分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ参宮橋パークビュー 1997 80戸 113.6万 6,280万
ステージファースト代々木 1999 31戸 80.6万 2,200万
アルテシモフォルテ 2015 25戸 166.8万 3,450万
ベルヴィラージュドメイン参宮橋 2005 26戸 116.2万 6,280万
スカイコート渋谷初台 2002 44戸 87.2万 1,830万
グランシャトレ参宮橋 1997 16戸 153.4万 9,480万
アンクレール初台 1981 30戸 94.2万 6,480万
大永初台マンション 1971 40戸 - -
ワコー代々木マンション 1982 12戸 87.9万 5,600万
参宮橋マンション 1993 71戸 73.2万 4,188万
セザール参宮橋 1985 30戸 84.8万 1,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120232024
1LDK - 83.7万 82.2万 - - - - 113.6万
2LDK 90.0万 - - 94.1万 99.0万 - 135.8万 173.6万
3LDK - 99.8万 91.4万 97.4万 103.8万 112.5万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 6,280万 113.59万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 9,980万 173.6万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 8,850万 135.76万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 9,200万 112.49万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,800万 99万/㎡
2019年11月 10〜12階 3LDK 120㎡〜 14,300万 114.9万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,380万 92.6万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 8,480万 97.42万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,480万 94.06万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,480万 94.06万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,600万 83.2万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.98万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,780万 87.06万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,650万 92.39万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,750万 89.19万/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,490万 81.21万/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,580万 82.84万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 8,690万 99.83万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 4,680万 84.65万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,480万 90.03万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,950万 82.67万/㎡
2014年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.28万/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,380万 78.09万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,680万 82.44万/㎡
2014年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,950万 82.67万/㎡
2012年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,480万 84.07万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,550万 85.14万/㎡
2012年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,700万 87.44万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.87万/㎡
2010年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,690万 66.75万/㎡
2010年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,880万 88.27万/㎡
2010年12月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 3,980万 71.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額182,235円。3LDKなら月額235,714円が相場です。
1LDK
182,235円
158,000〜210,000円
2LDK
249,000円
218,000〜300,000円
3LDK
235,714円
195,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
17件
20〜30万
9件
30万以上
2件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 186,000円 3,235円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 198,000円 3,444円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 250,000円 3,210円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,436円/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,436円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 228,000円 3,891円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 300,000円 4,168円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,168円/㎡
2016年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 160,000円 2,894円/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 173,000円 3,009円/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,131円/㎡
2016年4月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 178,000円 3,096円/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 195,000円 3,392円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 158,000円 2,858円/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 210,000円 3,653円/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 188,000円 3,072円/㎡
2016年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 165,000円 2,984円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,991円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,375円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,528円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 235,000円 3,017円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 245,000円 3,146円/㎡
2015年7月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,346円/㎡
2015年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 195,000円 3,527円/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 225,000円 3,126円/㎡
2015年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 180,000円 3,256円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 218,000円 3,721円/㎡
2014年1月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 167,000円 3,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。