ブランズ代々木西参道
東京都渋谷区代々木3丁目34-4 | 築16年 | 33戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の100.3万/㎡から2025年は191.6万/㎡へ、12年間で91.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の195,000円から2024年には260,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
249.4万円/㎡
レンジ
224.5〜274.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 47.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・9件）で、平均8,727万円です。2LDKが最も高く平均11,523万円、1LDKは平均8,149万円です。
1LDK
8,149万
9件
2DK
8,727万
9件
2LDK
11,523万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 8,149万 | 7,114万 | 9,964万 |
| 2DK | 9件 | 8,727万 | 8,035万 | 9,950万 |
| 2LDK | 5件 | 11,523万 | 11,055万 | 13,311万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は148.7万円で、1-3階（105.7万円）と比べて43.0万円（+40.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
105.7万/㎡
4-7階
4件
126.5万/㎡
8階以上
16件
148.7万/㎡
最上層と最下層の差: +43.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目34-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-09（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 41.65m² ～ 56.18m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
代々木山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ代々木西参道 | 2010 | 33戸 | 191.6万 | 7,980万 |
| 西参道テラス | 2019 | 9戸 | 201.2万 | 9,890万 |
| 代々木スカイハイツ | 1974 | 38戸 | 122.1万 | 4,580万 |
| クレッセント参宮橋 | 2000 | 36戸 | 130.2万 | 8,480万 |
| ベルテ西参道 | 1989 | 42戸 | 190.2万 | 16,980万 |
| リビオレゾン参宮橋 | 2023 | 54戸 | 196.0万 | 6,480万 |
| 王望代々木マンション | 1969 | 24戸 | - | - |
| エレガンス代々木 | 1998 | 18戸 | 168.6万 | 8,980万 |
| 参宮橋ハイツ | 1980 | 6戸 | 106.3万 | 3,860万 |
| 参宮橋コーポラス | 1970 | 26戸 | 115.3万 | 6,580万 |
| 東高代々木ペアシティＡ棟 | 1977 | - | 123.2万 | 13,500万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 119.6万 | - | 149.6万 | - | 192.3万 | 191.6万 |
| 2DK | 111.8万 | - | - | 123.3万 | - | 173.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 129.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 191.6万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 191.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,980万 | 191.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,280万 | 174.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,480万 | 179.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,300万 | 223.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 8,280万 | 173.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,580万 | 157.99万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,880万 | 141.18万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,880万 | 123.35万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 119.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,300万 | 129.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,380万 | 112.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,280万 | 110.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,500万 | 115.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,985万 | 104.58万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,050万 | 105.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 106.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 5,080万 | 106.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,200万 | 128.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,780万 | 100.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額242,077円。2LDKなら月額242,077円が相場です。
1LDK
165,000〜185,000円
178,833円
2DK
190,000〜200,000円
192,500円
2LDK
200,000〜264,000円
242,077円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
14件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 260,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 264,000円 | 4,699円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,361円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 233,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,986円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。