エレガンス代々木

東京都渋谷区代々木3丁目33-12 | 築28年 | 18戸

推定相場

エレガンス代々木

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90.8万/㎡から2025年は168.6万/㎡へ、11年間で85.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2022年には175,333円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均8,002万円です。2LDKが最も高く平均8,002万円、1LDKは平均6,159万円です。

1LDK

5件

6,159万

2DK

2件

7,298万

2LDK

9件

8,002万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	6,159万	5,029万	6,729万
2DK	2件	7,298万	6,946万	7,649万
2LDK	9件	8,002万	6,971万	9,706万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は115.5万円で、1-2階（92.2万円）と比べて23.3万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

92.2万/㎡

3件

3階以上

115.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +23.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木3丁目33-12
築年月	1998年11月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	45.05m² ～ 57.84m²
分譲会社	八千代建設
施工会社	日新建設
管理会社	小田急ハウジング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩8分

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参宮橋駅

小田急線

徒歩8分

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代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

山谷小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エレガンス代々木	1998	18戸	168.6万	8,980万
参宮橋ハイツ	1980	6戸	106.3万	3,860万
参宮橋コーポラス	1970	26戸	115.3万	6,580万
西参道テラス	2019	9戸	201.2万	9,890万
ブランズ代々木西参道	2010	33戸	191.6万	7,980万
藤和シティホームズ代々木	1994	45戸	179.0万	10,900万
ベルテ西参道	1989	42戸	190.2万	16,980万
リビオレゾン参宮橋	2023	54戸	196.0万	6,480万
王望代々木マンション	1969	24戸	-	-
クレッセント参宮橋	2000	36戸	130.2万	8,480万
代々木スカイハイツ	1974	38戸	122.1万	4,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	90.8万	94.3万	93.5万	108.4万	-	-	-	168.6万
1LDK	-	-	82.4万	-	-	-	137.3万	-
2DK	-	-	-	-	131.1万	126.7万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	8,980万	168.55万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	6,280万	138.03万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	45㎡〜	6,280万	138.03万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	45㎡〜	6,180万	135.83万/㎡
2023年1月	中層	2DK	45㎡〜	5,780万	126.68万/㎡
2022年10月	中層	2DK	45㎡〜	5,980万	131.06万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	45㎡〜	4,880万	107.26万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	4,980万	109.46万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.48万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.47万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	3,520万	77.37万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	50㎡〜	5,080万	95.35万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,920万	92.35万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	5,500万	95.1万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,250万	90.77万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	5,250万	90.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額175,333円。2LDKなら月額175,333円が相場です。

1LDK

155,000円

150,000〜160,000円

2LDK

175,333円

168,000〜180,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	168,000円	3,682円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	45㎡〜	178,000円	3,901円/㎡
2022年1月	低層	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,945円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,517円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,297円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。