エレガンス代々木
東京都渋谷区代々木3丁目33-12 | 築28年 | 18戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.8万/㎡から2025年は168.6万/㎡へ、11年間で85.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の150,000円から2022年には175,333円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.4万円/㎡
レンジ
208.3〜254.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 45.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均8,002万円です。2LDKが最も高く平均8,002万円、1LDKは平均6,159万円です。
1LDK
6,159万
5件
2DK
7,298万
2件
2LDK
8,002万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,159万 | 5,029万 | 6,729万 |
| 2DK | 2件 | 7,298万 | 6,946万 | 7,649万 |
| 2LDK | 9件 | 8,002万 | 6,971万 | 9,706万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は115.5万円で、1-2階（92.2万円）と比べて23.3万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
92.2万/㎡
3階以上
13件
115.5万/㎡
最上層と最下層の差: +23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3丁目33-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 45.05m² ～ 57.84m² |
| 分譲会社 | 八千代建設 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
初台駅
京王新線
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徒歩8分
参宮橋駅
小田急線
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徒歩15分
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
山谷小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エレガンス代々木 | 1998 | 18戸 | 168.6万 | 8,980万 |
| 参宮橋ハイツ | 1980 | 6戸 | 106.3万 | 3,860万 |
| 参宮橋コーポラス | 1970 | 26戸 | 115.3万 | 6,580万 |
| 西参道テラス | 2019 | 9戸 | 201.2万 | 9,890万 |
| ブランズ代々木西参道 | 2010 | 33戸 | 191.6万 | 7,980万 |
| 藤和シティホームズ代々木 | 1994 | 45戸 | 179.0万 | 10,900万 |
| ベルテ西参道 | 1989 | 42戸 | 190.2万 | 16,980万 |
| リビオレゾン参宮橋 | 2023 | 54戸 | 196.0万 | 6,480万 |
| 王望代々木マンション | 1969 | 24戸 | - | - |
| クレッセント参宮橋 | 2000 | 36戸 | 130.2万 | 8,480万 |
| 代々木スカイハイツ | 1974 | 38戸 | 122.1万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,047万円 | 45.5㎡ | 176.9万円 | 1LDK | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 90.8万 | 94.3万 | 93.5万 | 108.4万 | - | - | - | 168.6万 |
| 1LDK | - | - | 82.4万 | - | - | - | 137.3万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 131.1万 | 126.7万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,980万 | 168.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 138.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 138.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,180万 | 135.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,780万 | 126.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,980万 | 131.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,880万 | 107.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.48万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,520万 | 77.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,080万 | 95.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,920万 | 92.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 95.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 90.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 90.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額175,333円。2LDKなら月額175,333円が相場です。
1LDK
150,000〜160,000円
155,000円
2LDK
168,000〜180,000円
175,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 168,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 178,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 180,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。