セントラル新宿公園

東京都新宿区西新宿3丁目8-13 | 築45年 | 19戸

推定相場

セントラル新宿公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

20152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の43.4万/㎡から2021年は125万/㎡へ、6年間で188.1%上昇しました（年平均+31.4%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2023年には81,250円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.8万円/㎡

レンジ

79.0〜96.6万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.520

代表面積 28.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・34件）で、平均2,096万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,163万円、１Ｋは平均2,096万円です。

１Ｋ

34件

2,096万

１ＤＫ

15件

3,367万

１ＬＤＫ

21件

5,169万

１Ｒ

21件

2,530万

３ＬＤＫ

21件

8,163万

２ＤＫ

19件

4,187万

２ＬＤＫ

22件

6,314万

３ＤＫ

2件

4,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	34件	2,096万	882万	4,299万
１ＤＫ	15件	3,367万	2,000万	5,337万
１ＬＤＫ	21件	5,169万	3,000万	9,430万
１Ｒ	21件	2,530万	1,100万	6,861万
３ＬＤＫ	21件	8,163万	2,737万	13,156万
２ＤＫ	19件	4,187万	1,127万	6,217万
２ＬＤＫ	22件	6,314万	2,925万	13,241万
３ＤＫ	2件	4,813万	3,822万	5,804万

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿3丁目8-13
築年月	1981-01（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	19戸
専有面積	26.45m² ～ 30.48m²
分譲会社	協立土地建物
施工会社	春日井建設
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩10分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラル新宿公園	1981	19戸	125.0万	3,500万
新宿セントビラ永谷	1980	165戸	73.1万	1,780万
アジールコート新宿	2016	38戸	-	-
いづみタウン新宿	1977	87戸	131.3万	6,580万
パステルシティ西新宿	1984	23戸	60.7万	800万
セントヒルズ西新宿	1983	32戸	74.4万	1,905万
サンビューハイツ新宿	1982	48戸	101.7万	6,500万
サンパレス西新宿	1984	123戸	-	-
ハイネスロワイヤル	1983	97戸	67.9万	1,630万
ログ都庁前	2015	38戸	-	-
トーカン新宿キャステール	1977	83戸	92.2万	1,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021
1DK	43.4万	38.6万	106.4万	106.4万	125.0万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	3,500万	124.96万/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	3,500万	124.96万/㎡
2020年5月	中層	1DK	25㎡〜	2,980万	106.39万/㎡
2020年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,980万	106.39万/㎡
2019年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,980万	106.39万/㎡
2018年3月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	38.56万/㎡
2015年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,180万	44.62万/㎡
2015年2月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	42.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額79,868円。1DKなら月額79,868円が相場です。

78,667円

76,000〜80,000円

1DK

79,868円

64,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

12件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	64,000円	2,285円/㎡
2023年8月	中層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,854円/㎡
2023年3月	中層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,854円/㎡
2023年11月	高層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,854円/㎡
2022年9月	高層	1DK	25㎡〜	80,000円	3,025円/㎡
2022年8月	高層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,428円/㎡
2022年7月	中層	1DK	25㎡〜	79,500円	2,838円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,960円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,960円/㎡
2020年5月	高層	1DK	30㎡〜	77,000円	2,526円/㎡
2020年4月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,463円/㎡
2020年3月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,821円/㎡
2020年10月	高層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,428円/㎡
2019年8月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,821円/㎡
2019年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,742円/㎡
2018年9月	中層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,854円/㎡
2018年6月	高層	1DK	30㎡〜	77,000円	2,526円/㎡
2018年5月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,821円/㎡
2017年12月	高層	1K	25㎡〜	76,000円	2,815円/㎡
2015年6月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,213円/㎡
2015年6月	高層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,722円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,887円/㎡
2014年7月	中層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,895円/㎡
2014年4月	高層	1R	25㎡〜	85,000円	2,913円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。