セントラル新宿公園
東京都新宿区西新宿3丁目8-13 | 築45年 | 19戸
最新データ
2021年6月
売買8件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は125.0万円。周辺エリア平均（105.8万円）を18.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を6.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.4万/㎡から2021年は125万/㎡へ、6年間で188.1%上昇しました（年平均+31.4%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の87,000円から2023年には81,250円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・34件）で、平均2,053万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,087万円、１Ｋは平均2,053万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
21件 |
8,087万 |
2,707万 |
13,011万 |
| ２ＤＫ |
21件 |
4,151万 |
1,114万 |
6,149万 |
| １Ｒ |
23件 |
2,553万 |
1,230万 |
6,786万 |
| １Ｋ |
34件 |
2,053万 |
872万 |
4,252万 |
| １ＤＫ |
13件 |
3,488万 |
1,980万 |
5,278万 |
| １ＬＤＫ |
18件 |
5,238万 |
3,673万 |
9,326万 |
| ２ＬＤＫ |
22件 |
6,245万 |
2,893万 |
13,095万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
4,760万 |
3,780万 |
5,740万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3丁目8-13 |
|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 26.45m² ～ 30.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 協立土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 春日井建設 |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|
| 1DK |
43.4万 |
38.6万 |
106.4万 |
106.4万 |
125.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
3,500万 |
124.96万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
3,500万 |
124.96万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,980万 |
106.39万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,980万 |
106.39万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,980万 |
106.39万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,080万 |
38.56万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,180万 |
44.62万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,180万 |
42.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額79,868円。1DKなら月額79,868円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
64,000円 |
2,285円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,854円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,854円/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,854円/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
80,000円 |
3,025円/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
74,000円 |
2,428円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
79,500円 |
2,838円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,960円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,960円/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
77,000円 |
2,526円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,463円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,821円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
74,000円 |
2,428円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,821円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,742円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
87,000円 |
2,854円/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
1DK |
30㎡〜 |
77,000円 |
2,526円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,821円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,815円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,213円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,722円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,887円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
88,000円 |
2,895円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
1R |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,913円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。