パステルシティ西新宿
東京都新宿区西新宿3丁目13-8 | 築42年 | 23戸
賃料の推移
9万7万5万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の56,000円から2024年には50,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 118件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.1万円/㎡
レンジ
85.6〜104.6万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.616
補正係数 ×0.616
代表面積 13.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・33件）で、平均1,943万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,080万円、１Ｋは平均1,943万円です。
１Ｋ
1,943万
33件
１ＬＤＫ
4,272万
15件
１Ｒ
2,333万
19件
オープンフロア
6,802万
17件
３ＬＤＫ
7,151万
8件
２ＬＤＫ
5,509万
15件
２ＤＫ
4,008万
16件
４ＬＤＫ
12,080万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 33件 | 1,943万 | 882万 | 4,151万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 4,272万 | 1,927万 | 6,700万 |
| １Ｒ | 19件 | 2,333万 | 1,100万 | 6,104万 |
| オープンフロア | 17件 | 6,802万 | 728万 | 18,571万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,151万 | 2,737万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 5,509万 | 2,925万 | 7,313万 |
| ２ＤＫ | 16件 | 4,008万 | 1,776万 | 5,498万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 12,080万 | 10,965万 | 13,194万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 13.15m² ～ 15.00m² |
| 分譲会社 | ザシステムズ |
| 施工会社 | 大成建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
新宿区立西新宿小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パステルシティ西新宿 | 1984 | 23戸 | 60.7万 | 800万 |
| いづみタウン新宿 | 1977 | 87戸 | 131.3万 | 6,580万 |
| サンビューハイツ新宿 | 1982 | 48戸 | 101.7万 | 6,500万 |
| サンパレス西新宿 | 1984 | 123戸 | - | - |
| セントラル新宿公園 | 1981 | 19戸 | 125.0万 | 3,500万 |
| 西新宿ＴＯＫビル | 1991 | 14戸 | 78.9万 | 6,480万 |
| パークウェルツインズ西新宿ノースピア | 2001 | 30戸 | 113.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション西新宿 | 1980 | 180戸 | 86.2万 | 2,750万 |
| ジェノヴィア西新宿グリーンウォール | 2012 | 22戸 | 81.5万 | 2,200万 |
| アジールコート新宿 | 2016 | 38戸 | - | - |
| キャッスル新宿 | 1975 | 100戸 | 74.6万 | 1,700万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 60.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額58,125円。1Rなら月額69,500円が相場です。
ワンルーム
50,000〜69,000円
58,125円
1R
59,000〜80,000円
69,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,538円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,715円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,943円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,563円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 5,247円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,791円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 80,000円 | 6,084円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。