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いづみタウン新宿

東京都新宿区西新宿3丁目13-11 | 築49年 | 87戸

推定相場
いづみタウン新宿
最新データ
2024年8月
売買13件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.3万円。周辺エリア平均（113.3万円）を15.9%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を12.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
201520172021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の54万/㎡から2024年は136.8万/㎡へ、9年間で153.2%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,333円から2024年には78,000円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.8万円/㎡
レンジ
79.0〜96.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.520
代表面積 25.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・7件）で、平均3,072万円です。2LDKが最も高く平均7,129万円、1Rは平均3,072万円です。
1R
7件
3,072万
1LDK
3件
3,579万
2LDK
2件
7,129万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 3,072万 1,853万 3,719万
1LDK 3件 3,579万 3,531万 3,676万
2LDK 2件 7,129万 6,818万 7,440万

階数別の㎡単価

1-3階
91.2万/㎡
2件
4-7階
108.8万/㎡
8件
8階以上
86.7万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿3丁目13-11
築年月1977-11（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数87戸
専有面積25.05m² ～ 59.56m²
分譲会社生泉興産・タウン開発
施工会社小田急建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩7分
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京王新線
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都営大江戸線
徒歩10分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立西新宿小学校
中学校
区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
いづみタウン新宿 1977 87戸 131.3万 6,580万
サンビューハイツ新宿 1982 48戸 101.7万 6,500万
パステルシティ西新宿 1984 23戸 60.7万 800万
サンパレス西新宿 1984 123戸 - -
セントラル新宿公園 1981 19戸 125.0万 3,500万
パークウェルツインズ西新宿ノースピア 2001 30戸 113.0万 2,080万
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール 2012 22戸 81.5万 2,200万
角筈マンション 1969 61戸 97.8万 5,890万
スカイコート西新宿 1984 32戸 107.9万 1,980万
スカイコート初台 2005 33戸 101.8万 2,160万
新宿セントビラ永谷 1980 165戸 73.1万 1,780万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520172021202220232024
1R 53.3万 - 117.3万 107.0万 128.0万 135.7万
1LDK 55.5万 75.4万 - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 1R 25㎡〜 3,400万 135.73万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 6,580万 131.34万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 7,180万 143.32万/㎡
2023年7月 高層 1DK 30㎡〜 3,750万 109.4万/㎡
2023年1月 高層 1R 25㎡〜 3,290万 129.13万/㎡
2023年12月 低層 1R 25㎡〜 3,180万 126.95万/㎡
2022年6月 中層 1R 25㎡〜 2,680万 106.99万/㎡
2021年11月 高層 1R 25㎡〜 2,990万 117.35万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 30㎡〜 2,580万 75.27万/㎡
2017年7月 高層 1LDK 30㎡〜 2,580万 75.44万/㎡
2015年9月 中層 1R 25㎡〜 1,420万 56.69万/㎡
2015年8月 中層 1R 25㎡〜 1,250万 49.91万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 55.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額76,031円。2LDKなら月額139,333円が相場です。
ワンルーム
76,031円
60,000〜105,000円
1R
71,333円
66,000〜78,000円
1K
67,000円
65,000〜75,000円
1DK
95,000円
90,000〜100,000円
1LDK
147,833円
120,000〜170,000円
2LDK
139,333円
130,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
4件
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 3,114円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,595円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,755円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,395円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,715円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,994円/㎡
2022年6月 高層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,787円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 3,114円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 50㎡〜 147,000円 2,934円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,755円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,874円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,994円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 84,000円 3,353円/㎡
2021年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 96,500円 3,852円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,874円/㎡
2021年4月 高層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,800円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,595円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,994円/㎡
2021年10月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,595円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,994円/㎡
2020年5月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,354円/㎡
2020年5月 中層 2K 30㎡〜 90,000円 2,625円/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,595円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 4,192円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,994円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,393円/㎡
2017年8月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,994円/㎡
2016年7月 中層 1K 25㎡〜 65,000円 2,595円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 45㎡〜 148,000円 3,150円/㎡
2016年2月 中層 1R 25㎡〜 66,000円 2,635円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。