いづみタウン新宿

東京都新宿区西新宿3丁目13-11 | 築49年 | 87戸

推定相場

いづみタウン新宿

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201520172021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54万/㎡から2024年は136.8万/㎡へ、9年間で153.2%上昇しました（年平均+17.0%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,333円から2024年には78,000円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・7件）で、平均3,038万円です。2LDKが最も高く平均7,051万円、1Rは平均3,038万円です。

7件

3,038万

1LDK

3件

3,540万

2LDK

2件

7,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	3,038万	1,833万	3,678万
1LDK	3件	3,540万	3,492万	3,636万
2LDK	2件	7,051万	6,743万	7,358万

階数別の㎡単価

1-3階

91.2万/㎡

2件

4-7階

108.8万/㎡

8件

8階以上

86.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿3丁目13-11
築年月	1977年11月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	87戸
専有面積	25.05m² ～ 59.56m²
分譲会社	生泉興産・タウン開発
施工会社	小田急建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩8分

🚉

都庁前駅

都営大江戸線

徒歩10分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立西新宿小学校

中学校

区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
いづみタウン新宿	1977	87戸	131.3万	6,580万
サンビューハイツ新宿	1982	48戸	101.7万	6,500万
パステルシティ西新宿	1984	23戸	60.7万	800万
サンパレス西新宿	1984	123戸	-	-
セントラル新宿公園	1981	19戸	125.0万	3,500万
パークウェルツインズ西新宿ノースピア	2001	30戸	113.0万	2,080万
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール	2012	22戸	81.5万	2,200万
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万
スカイコート西新宿	1984	32戸	107.9万	1,980万
スカイコート初台	2005	33戸	101.8万	2,160万
ログ都庁前	2015	38戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022	2023	2024
1R	53.3万	-	117.3万	107.0万	128.0万	135.7万
1LDK	55.5万	75.4万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1R	25㎡〜	3,400万	135.73万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	6,580万	131.34万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	7,180万	143.32万/㎡
2023年7月	高層	1DK	30㎡〜	3,750万	109.4万/㎡
2023年1月	高層	1R	25㎡〜	3,290万	129.13万/㎡
2023年12月	低層	1R	25㎡〜	3,180万	126.95万/㎡
2022年6月	中層	1R	25㎡〜	2,680万	106.99万/㎡
2021年11月	高層	1R	25㎡〜	2,990万	117.35万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,580万	75.27万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,580万	75.44万/㎡
2015年9月	中層	1R	25㎡〜	1,420万	56.69万/㎡
2015年8月	中層	1R	25㎡〜	1,250万	49.91万/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	55.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額76,031円。2LDKなら月額139,333円が相場です。

ワンルーム

76,031円

60,000〜105,000円

71,333円

66,000〜78,000円

67,000円

65,000〜75,000円

1DK

95,000円

90,000〜100,000円

1LDK

147,833円

120,000〜170,000円

2LDK

139,333円

130,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

4件

10〜15万

9件

15〜20万

4件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,114円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,595円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,755円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,395円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	68,000円	2,715円/㎡
2022年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,787円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,114円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	50㎡〜	147,000円	2,934円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,755円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,874円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,353円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	96,500円	3,852円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,874円/㎡
2021年4月	高層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,800円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,595円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2021年10月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,595円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2020年5月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,354円/㎡
2020年5月	中層	2K	30㎡〜	90,000円	2,625円/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,595円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,192円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,994円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,393円/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,994円/㎡
2016年7月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,595円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	45㎡〜	148,000円	3,150円/㎡
2016年2月	中層	1R	25㎡〜	66,000円	2,635円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。