サンビューハイツ新宿
東京都新宿区西新宿3丁目18-2 | 築44年 | 48戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2023年は101.7万/㎡へ、9年間で62.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2025年には135,000円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.8万円/㎡
レンジ
94.4〜115.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 63.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・33件）で、平均2,120万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,246万円、１Ｒは平均2,089万円です。
１Ｋ
2,120万
33件
１ＤＫ
3,509万
15件
１ＬＤＫ
5,137万
18件
１Ｒ
2,089万
22件
オープンフロア
6,072万
19件
３ＬＤＫ
8,246万
21件
２ＤＫ
4,148万
21件
２ＬＤＫ
6,169万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 33件 | 2,120万 | 882万 | 6,000万 |
| １ＤＫ | 15件 | 3,509万 | 2,085万 | 5,337万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,137万 | 3,467万 | 9,430万 |
| １Ｒ | 22件 | 2,089万 | 1,100万 | 3,900万 |
| オープンフロア | 19件 | 6,072万 | 728万 | 18,571万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 8,246万 | 2,737万 | 13,156万 |
| ２ＤＫ | 21件 | 4,148万 | 1,127万 | 6,217万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 6,169万 | 2,925万 | 13,241万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
94.4万/㎡
6-10階
3件
61.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿3丁目18-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 46.51m² ～ 72.48m² |
| 分譲会社 | 大日成建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 光洋ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンビューハイツ新宿 | 1982 | 48戸 | 101.7万 | 6,500万 |
| いづみタウン新宿 | 1977 | 87戸 | 131.3万 | 6,580万 |
| パステルシティ西新宿 | 1984 | 23戸 | 60.7万 | 800万 |
| パークウェルツインズ西新宿ノースピア | 2001 | 30戸 | 113.0万 | 2,080万 |
| セントラル新宿公園 | 1981 | 19戸 | 125.0万 | 3,500万 |
| ジェノヴィア西新宿グリーンウォール | 2012 | 22戸 | 81.5万 | 2,200万 |
| サンパレス西新宿 | 1984 | 123戸 | - | - |
| 角筈マンション | 1969 | 61戸 | 97.8万 | 5,890万 |
| スカイコート西新宿 | 1984 | 32戸 | 107.9万 | 1,980万 |
| スカイコート初台 | 2005 | 33戸 | 101.8万 | 2,160万 |
| ログ都庁前 | 2015 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 101.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 7,300万 | 123.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 6,900万 | 117.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,500万 | 54.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.98万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 69.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額127,200円。3LDKなら月額169,000円が相場です。
ワンルーム
230,000〜250,000円
240,000円
1LDK
110,000〜130,000円
124,500円
2DK
120,000〜147,000円
127,200円
2LDK
120,000〜220,000円
164,167円
3DK
135,000〜156,000円
147,400円
3LDK
135,000〜200,000円
169,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
23件
15〜20万
7件
20〜30万
5件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 156,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 156,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,795円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。