サンビューハイツ新宿

東京都新宿区西新宿3丁目18-2 | 築44年 | 48戸

推定相場

サンビューハイツ新宿

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の62.7万/㎡から2023年は101.7万/㎡へ、9年間で62.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では62.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2025年には135,000円へ、32.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・32件）で、平均1,956万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,001万円、１Ｋは平均1,956万円です。

３ＬＤＫ

21件

8,170万

２ＤＫ

23件

4,115万

１Ｒ

23件

2,175万

１Ｋ

32件

1,956万

１ＬＤＫ

17件

4,994万

２ＬＤＫ

19件

6,101万

４ＬＤＫ

4件

10,001万

オープンフロア

18件

6,124万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	21件	8,170万	2,707万	13,011万
２ＤＫ	23件	4,115万	1,114万	6,149万
１Ｒ	23件	2,175万	1,230万	4,500万
１Ｋ	32件	1,956万	872万	4,252万
１ＬＤＫ	17件	4,994万	3,429万	9,326万
２ＬＤＫ	19件	6,101万	2,893万	13,095万
４ＬＤＫ	4件	10,001万	7,577万	13,049万
オープンフロア	18件	6,124万	720万	18,367万

階数別の㎡単価

1-5階

94.4万/㎡

5件

6-10階

61.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿3丁目18-2
築年月	1982年3月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	48戸
専有面積	46.51m² ～ 72.48m²
分譲会社	大日成建設
施工会社	大日成建設
管理会社	光洋ビルサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩15分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンビューハイツ新宿	1982	48戸	101.7万	6,500万
いづみタウン新宿	1977	87戸	131.3万	6,580万
パステルシティ西新宿	1984	23戸	60.7万	800万
パークウェルツインズ西新宿ノースピア	2001	30戸	113.0万	2,080万
セントラル新宿公園	1981	19戸	125.0万	3,500万
サンパレス西新宿	1984	123戸	-	-
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール	2012	22戸	81.5万	2,200万
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万
スカイコート西新宿	1984	32戸	107.9万	1,980万
スカイコート初台	2005	33戸	101.8万	2,160万
ログ都庁前	2015	38戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,500万	101.73万/㎡
2021年6月	1〜3階	1R	55㎡〜	7,300万	123.84万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	55㎡〜	6,900万	117.05万/㎡
2014年6月	7〜9階	3DK	60㎡〜	3,500万	54.78万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.29万/㎡
2014年2月	7〜9階	3DK	60㎡〜	4,280万	66.98万/㎡
2014年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,980万	59.68万/㎡
2014年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,480万	69.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額127,200円。3LDKなら月額169,000円が相場です。

ワンルーム

240,000円

230,000〜250,000円

1LDK

124,500円

110,000〜130,000円

2DK

127,200円

120,000〜147,000円

2LDK

164,167円

120,000〜220,000円

3DK

147,400円

135,000〜156,000円

3LDK

169,000円

135,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

23件

15〜20万

7件

20〜30万

5件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜9階	1K	45㎡〜	135,000円	2,703円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,727円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,030円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,333円/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,795円/㎡
2024年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,580円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,347円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,817円/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,580円/㎡
2023年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,580円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,603円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,817円/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,580円/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	156,000円	2,698円/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	150,000円	2,347円/㎡
2020年5月	4〜6階	3DK	60㎡〜	156,000円	2,441円/㎡
2020年4月	1〜3階	ワンルーム	55㎡〜	230,000円	4,041円/㎡
2020年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,603円/㎡
2020年3月	1〜3階	ワンルーム	55㎡〜	250,000円	4,393円/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,603円/㎡
2020年11月	4〜6階	3DK	60㎡〜	140,000円	2,191円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	124,000円	2,483円/㎡
2019年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,463円/㎡
2018年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,503円/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,203円/㎡
2017年9月	4〜6階	3DK	65㎡〜	135,000円	2,013円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,603円/㎡
2017年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	125,000円	2,503円/㎡
2016年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,902円/㎡
2015年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,795円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。