西新宿パークサイドタワー

東京都新宿区西新宿6丁目23-1 | 築29年 | 129戸

推定相場

西新宿パークサイドタワー

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の99.7万/㎡から2025年は204万/㎡へ、16年間で104.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

56万44万32万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,480円から2025年には302,444円へ、43.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・43件）で、平均7,191万円です。3SLDKが最も高く平均18,045万円、1LDKは平均7,191万円です。

1LDK

43件

7,191万

1SLDK

4件

8,386万

2LDK

12件

14,804万

3LDK

26件

14,364万

3SLDK

2件

18,045万

4LDK

12件

17,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	43件	7,191万	5,620万	9,611万
1SLDK	4件	8,386万	6,999万	10,228万
2LDK	12件	14,804万	8,486万	26,800万
3LDK	26件	14,364万	10,466万	19,659万
3SLDK	2件	18,045万	17,323万	18,767万
4LDK	12件	17,518万	13,899万	23,063万

階数別の㎡単価

1-5階

117万/㎡

41件

6-10階

118.9万/㎡

18件

11-20階

109.4万/㎡

41件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿6丁目23-1
築年月	1997年12月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付20階建
総戸数	129戸
専有面積	44.54m² ～ 140.16m²
分譲会社	西新宿六丁目西第1地区市街地再開発組合三井不動産
施工会社	佐藤工業三井不動産
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿駅

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徒歩13分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西新宿パークサイドタワー	1997	129戸	202.3万	13,800万
ライオンズマンション西新宿第７	1985	117戸	130.6万	2,080万
成子坂ハイツ	1977	48戸	49.0万	2,490万
ライオンズマンション西新宿第２	1980	44戸	-	-
アイタウン・レピア	1994	161戸	112.8万	4,100万
コアロード西新宿	1983	94戸	108.8万	2,500万
ストーク新宿	1979	120戸	129.0万	7,998万
梅月マンション	1975	20戸	79.0万	2,980万
パレステージ西新宿第２	1997	33戸	-	-
エスコート西新宿	2001	75戸	128.0万	5,980万
グランドテラス新宿	2004	115戸	165.0万	5,680万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が26件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

33件

1億以上

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	91.7万	-	-	108.4万	-	159.7万	180.0万	204.0万
1LDK	97.2万	109.8万	103.4万	101.2万	-	143.5万	149.9万	-
3LDK	99.6万	103.2万	112.7万	107.1万	120.4万	-	151.3万	-
1SLDK	-	-	80.8万	-	101.1万	-	146.3万	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	13,800万	202.26万/㎡
2025年4月	13〜16階	2LDK	120㎡〜	22,500万	187.02万/㎡
2025年2月	13〜16階	2LDK	120㎡〜	26,800万	222.76万/㎡
2024年9月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	8,380万	151.84万/㎡
2024年9月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	6,500万	145.94万/㎡
2024年9月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	6,500万	137.63万/㎡
2024年7月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	6,980万	147.79万/㎡
2024年5月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	7,580万	160.33万/㎡
2024年5月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	6,980万	147.79万/㎡
2024年5月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	12,480万	180.8万/㎡
2024年5月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	14,800万	151.26万/㎡
2024年5月	13〜16階	2LDK	120㎡〜	23,800万	197.83万/㎡
2024年4月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	12,800万	177.86万/㎡
2024年3月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	7,180万	151.87万/㎡
2024年2月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	7,780万	164.56万/㎡
2024年2月	1〜4階	2LDK	65㎡〜	11,300万	163.7万/㎡
2024年2月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	7,180万	152.03万/㎡
2024年2月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	7,980万	168.79万/㎡
2024年1月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	6,480万	133.17万/㎡
2024年12月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	7,980万	144.6万/㎡
2024年11月	13〜16階	1SLDK	65㎡〜	9,980万	146.28万/㎡
2024年11月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	6,380万	134.95万/㎡
2024年10月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	7,280万	153.98万/㎡
2024年10月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	7,280万	153.98万/㎡
2023年9月	13〜16階	4LDK	120㎡〜	16,300万	135.49万/㎡
2023年7月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	9,980万	138.67万/㎡
2023年6月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	6,790万	143.62万/㎡
2023年12月	13〜16階	4LDK	120㎡〜	16,500万	137.15万/㎡
2023年12月	13〜16階	4LDK	120㎡〜	16,300万	135.49万/㎡
2023年11月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	13,000万	180.64万/㎡
2023年10月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	6,980万	143.45万/㎡
2023年10月	13〜16階	4LDK	120㎡〜	16,500万	137.15万/㎡
2020年9月	5〜8階	3LDK	110㎡〜	13,780万	120.36万/㎡
2020年7月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	6,980万	101.12万/㎡
2020年5月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	6,980万	101.12万/㎡
2019年7月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	4,780万	101.21万/㎡
2019年1月	5〜8階	2LDK	65㎡〜	7,480万	108.36万/㎡
2019年11月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	10,500万	107.11万/㎡
2019年10月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	4,780万	101.21万/㎡
2018年9月	1〜4階	3LDK	110㎡〜	12,900万	112.68万/㎡
2018年8月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	5,300万	108.92万/㎡
2018年4月	5〜8階	1SLDK	65㎡〜	5,580万	80.84万/㎡
2018年2月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	4,480万	94.76万/㎡
2018年1月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	4,880万	103.22万/㎡
2018年10月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	5,200万	106.87万/㎡
2017年9月	17〜20階	3SLDK	110㎡〜	12,800万	115.62万/㎡
2017年9月	13〜16階	3LDK	100㎡〜	9,980万	99.71万/㎡
2017年8月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	5,280万	111.52万/㎡
2017年7月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	5,480万	115.74万/㎡
2017年5月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	5,680万	119.96万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（144件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額184,000円。4LDKなら月額414,600円が相場です。

1LDK

184,000円

149,000〜267,000円

2LDK

238,353円

200,000〜440,000円

3LDK

369,667円

328,000〜430,000円

4LDK

414,600円

375,000〜498,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

41件

20〜30万

64件

30万以上

37件

全 144 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	202,000円	4,266円/㎡
2025年8月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	417,000円	4,262円/㎡
2025年6月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,182円/㎡
2025年4月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,624円/㎡
2025年3月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,986円/㎡
2025年2月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	420,000円	3,844円/㎡
2025年1月	9〜12階	3LDK	95㎡〜	390,000円	3,986円/㎡
2025年11月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	293,000円	4,071円/㎡
2025年10月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	382,000円	3,904円/㎡
2024年9月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	260,000円	3,811円/㎡
2024年9月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	400,000円	3,661円/㎡
2024年8月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	188,000円	3,981円/㎡
2024年7月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	190,000円	3,905円/㎡
2024年6月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	430,000円	3,936円/㎡
2024年6月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	250,000円	5,293円/㎡
2024年6月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	255,000円	5,399円/㎡
2024年5月	9〜12階	2LDK	95㎡〜	440,000円	4,488円/㎡
2024年5月	5〜8階	1LDK	45㎡〜	190,000円	3,905円/㎡
2024年5月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	251,000円	3,488円/㎡
2024年4月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	267,000円	5,647円/㎡
2024年3月	5〜8階	2LDK	70㎡〜	271,000円	3,766円/㎡
2024年10月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,599円/㎡
2023年8月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,624円/㎡
2023年8月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	190,000円	3,905円/㎡
2023年8月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	400,000円	3,661円/㎡
2023年6月	9〜12階	2LDK	65㎡〜	244,000円	3,576円/㎡
2023年6月	9〜12階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,802円/㎡
2023年6月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,599円/㎡
2023年5月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,802円/㎡
2023年3月	1〜4階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,590円/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。