コアロード西新宿
東京都新宿区西新宿6丁目12-6 | 築43年 | 94戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2013201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.7万/㎡から2026年は108.8万/㎡へ、13年間で110.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万25万17万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,500〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 45.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・8件）で、平均2,688万円です。2LDKが最も高く平均5,932万円、1Rは平均2,688万円です。
1R
2,688万
8件
1LDK
5,702万
2件
2DK
5,238万
2件
2LDK
5,932万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 2,688万 | 2,093万 | 4,680万 |
| 1LDK | 2件 | 5,702万 | 5,569万 | 5,834万 |
| 2DK | 2件 | 5,238万 | 5,048万 | 5,428万 |
| 2LDK | 5件 | 5,932万 | 5,428万 | 6,215万 |
階数別の㎡単価
1-5階
3件
91万/㎡
6-10階
10件
93.2万/㎡
11-20階
4件
89.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 22.26m² ～ 51.20m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿駅
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアロード西新宿 | 1983 | 94戸 | 108.8万 | 2,500万 |
| ストーク新宿 | 1979 | 120戸 | 129.0万 | 7,998万 |
| 西新宿パークサイドタワー | 1997 | 129戸 | 202.3万 | 13,800万 |
| オークコート | 2002 | 63戸 | 127.0万 | 7,900万 |
| アイタウン・レピア | 1994 | 161戸 | 112.8万 | 4,100万 |
| セントラルパークタワーラトゥール新宿 | 2010 | - | - | - |
| ライオンズマンション西新宿第７ | 1985 | 117戸 | 130.6万 | 2,080万 |
| エスコート西新宿 | 2001 | 75戸 | 128.0万 | 5,980万 |
| 成子坂ハイツ | 1977 | 48戸 | 49.0万 | 2,490万 |
| アルテール新宿 | 1983 | 159戸 | 166.3万 | 15,800万 |
| ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 2017 | - | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 51.7万 | 84.9万 | 80.0万 | 90.8万 | - | - | 108.8万 |
| 2LDK | - | - | 92.4万 | - | 113.3万 | 120.2万 | - |
| 1LDK | - | 79.7万 | - | 99.0万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜13階 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 108.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 123.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 117.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,498万 | 113.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,498万 | 99.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 1R | 35㎡〜 | 3,780万 | 106.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜13階 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 89.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 79.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 88.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 96.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 79.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 97.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 51.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額78,110円。2DKなら月額276,667円が相場です。
ワンルーム
69,000〜166,800円
78,110円
1R
69,000〜89,000円
75,313円
1K
75,000〜85,000円
80,000円
2DK
250,000〜290,000円
276,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 250,000円 | 5,102円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 290,000円 | 5,918円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 290,000円 | 5,918円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 166,800円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,706円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,100円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。