コアロード西新宿

東京都新宿区西新宿6丁目12-6 | 築43年 | 94戸

推定相場

コアロード西新宿

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2013201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の51.7万/㎡から2026年は108.8万/㎡へ、13年間で110.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万25万17万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,500〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の47%・8件）で、平均2,662万円です。2LDKが最も高く平均5,867万円、1Rは平均2,662万円です。

8件

2,662万

1LDK

2件

5,639万

2DK

2件

5,181万

2LDK

5件

5,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,662万	2,070万	4,629万
1LDK	2件	5,639万	5,508万	5,770万
2DK	2件	5,181万	4,992万	5,369万
2LDK	5件	5,867万	5,369万	6,147万

階数別の㎡単価

1-5階

91万/㎡

3件

6-10階

93.2万/㎡

10件

11-20階

89.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿6丁目12-6
築年月	1983年11月（築43年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	94戸
専有面積	22.26m² ～ 51.20m²
分譲会社	小田急不動産
施工会社	大成建設
管理会社	小田急ハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩13分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コアロード西新宿	1983	94戸	108.8万	2,500万
ストーク新宿	1979	120戸	129.0万	7,998万
西新宿パークサイドタワー	1997	129戸	202.3万	13,800万
オークコート	2002	63戸	127.0万	7,900万
アイタウン・レピア	1994	161戸	112.8万	4,100万
ライオンズマンション西新宿第７	1985	117戸	130.6万	2,080万
エスコート西新宿	2001	75戸	128.0万	5,980万
成子坂ハイツ	1977	48戸	49.0万	2,490万
アルテール新宿	1983	159戸	166.3万	15,800万
ライオンズマンション西新宿第２	1980	44戸	-	-
梅月マンション	1975	20戸	79.0万	2,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2023	2024	2026
1R	51.7万	84.9万	80.0万	90.8万	-	-	108.8万
2LDK	-	-	92.4万	-	113.3万	120.2万	-
1LDK	-	79.7万	-	99.0万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜13階	1R	20㎡〜	2,500万	108.75万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,980万	123.28万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,680万	117.09万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	5,498万	113.34万/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,498万	99.01万/㎡
2019年4月	13〜13階	1R	35㎡〜	3,780万	106.72万/㎡
2019年3月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,700万	76.37万/㎡
2019年11月	13〜13階	1R	20㎡〜	1,990万	89.4万/㎡
2018年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,980万	77.74万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,780万	79.97万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,280万	88.24万/㎡
2018年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	4,280万	83.6万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,680万	96.48万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,080万	79.69万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,600万	71.88万/㎡
2016年1月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,180万	97.94万/㎡
2013年8月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,150万	51.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額78,110円。2DKなら月額276,667円が相場です。

ワンルーム

78,110円

69,000〜166,800円

75,313円

69,000〜89,000円

80,000円

75,000〜85,000円

2DK

276,667円

250,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

13件

10〜15万

1件

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,480円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,279円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,145円/㎡
2024年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	250,000円	5,102円/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	290,000円	5,918円/㎡
2024年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	290,000円	5,918円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,279円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,145円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	3,998円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,480円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,697円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,145円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,369円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,235円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,480円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	50㎡〜	166,800円	3,300円/㎡
2022年12月	13〜13階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,262円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,594円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,262円/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,734円/㎡
2021年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,100円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,500円	3,706円/㎡
2021年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,369円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,480円/㎡
2020年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,100円/㎡
2019年4月	13〜13階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,369円/㎡
2019年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,369円/㎡
2019年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,100円/㎡
2019年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,549円/㎡
2019年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,100円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。