オークコート

東京都新宿区西新宿6丁目9-1 | 築24年 | 63戸

推定相場

オークコート

賃料の推移

57万44万31万18万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の207,294円から2025年には169,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

181.8万円/㎡

レンジ

163.6〜200.0万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.077

代表面積 62.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・55件）で、平均3,421万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,815万円、１Ｋは平均3,421万円です。

１Ｋ

55件

3,421万

２ＤＫ

4件

5,936万

２ＬＤＫ

43件

9,826万

３ＬＤＫ

21件

12,815万

１ＬＤＫ

29件

5,735万

１ＤＫ

15件

3,883万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,943万

１Ｒ

2件

3,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	55件	3,421万	1,700万	5,850万
２ＤＫ	4件	5,936万	4,550万	7,394万
２ＬＤＫ	43件	9,826万	4,952万	20,000万
３ＬＤＫ	21件	12,815万	6,842万	29,000万
１ＬＤＫ	29件	5,735万	3,590万	11,700万
１ＤＫ	15件	3,883万	2,786万	5,757万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,943万	6,943万	6,943万
１Ｒ	2件	3,502万	2,029万	4,974万

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿6丁目9-1
築年月	2002-11（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	63戸
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オークコート	2002	63戸	127.0万	7,900万
アルテール新宿	1983	159戸	166.3万	15,800万
エスコート西新宿	2001	75戸	128.0万	5,980万
アクセス西新宿	1983	15戸	125.3万	4,200万
コアロード西新宿	1983	94戸	108.8万	2,500万
ストーク新宿	1979	120戸	129.0万	7,998万
スカイコート西新宿第２	1997	20戸	104.1万	1,910万
プレール西新宿	1998	38戸	96.5万	1,890万
パークタワー西新宿エムズポート	2014	-	-	-
西新宿パークサイドタワー	1997	129戸	202.3万	13,800万
新宿アイランドレジデンス	1995	28戸	253.7万	21,800万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年7月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	7,900万	127.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の39%）で、平均月額158,043円。2LDKなら月額373,341円が相場です。

ワンルーム

158,043円

116,000〜215,000円

154,541円

120,000〜210,000円

161,421円

128,000〜210,000円

1LDK

270,349円

161,000〜432,000円

2LDK

373,341円

221,000〜507,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

64件

15〜20万

80件

20〜30万

42件

30万以上

51件

全 237 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	30㎡〜	175,000円	5,665円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	35㎡〜	199,000円	5,514円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	150,000円	4,147円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	162,000円	5,244円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	159,000円	5,147円/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	271,000円	5,453円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	148,000円	4,791円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	179,000円	4,969円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,824円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	159,000円	5,147円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	208,000円	5,152円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	298,000円	4,794円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	186,000円	5,164円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	339,000円	5,459円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	339,000円	5,454円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	186,000円	5,167円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,927円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	499,000円	5,367円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	507,000円	5,453円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	370,000円	4,572円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	370,000円	4,573円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	399,000円	4,930円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	399,000円	4,932円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,838円/㎡
2023年7月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,199円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	149,000円	4,838円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	298,000円	4,791円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	440,000円	5,437円/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	440,000円	5,439円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	270,000円	5,433円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。