新宿アイランドレジデンス

東京都新宿区西新宿6丁目5-1 | 築31年 | 28戸

推定相場

新宿アイランドレジデンス

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万

20162017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の125.7万/㎡から2025年は253.7万/㎡へ、9年間で101.9%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では81.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

71万58万45万32万

20132017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の332,600円から2020年には263,333円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

156.5万円/㎡

レンジ

117.4〜195.6万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.927

代表面積 85.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の27%・3件）で、平均16,385万円です。2LDKが最も高く平均21,800万円、1LDKは平均15,425万円です。

ー

2件

16,764万

3件

16,385万

1LDK

2件

15,425万

2LDK

2件

21,800万

3LDK

2件

17,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	16,764万	16,011万	17,516万
1R	3件	16,385万	14,839万	18,304万
1LDK	2件	15,425万	14,839万	16,011万
2LDK	2件	21,800万	21,800万	21,800万
3LDK	2件	17,580万	12,584万	22,576万

階数別の㎡単価

4-7階

162.4万/㎡

4件

8階以上

159.6万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿6丁目5-1
築年月	1995-11（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	80.32m² ～ 128.71m²
分譲会社	住宅・都市整備公団
施工会社	大成建設
管理会社	新宿アイランド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新宿アイランドレジデンス	1995	28戸	253.7万	21,800万
新宿アイランドアネックス	1995	50戸	168.0万	3,070万
アクセス西新宿	1983	15戸	125.3万	4,200万
アルテール新宿	1983	159戸	166.3万	15,800万
オークコート	2002	63戸	127.0万	7,900万
スカイコート新宿新都心	1999	35戸	124.3万	2,450万
スカイコート西新宿第２	1997	20戸	104.1万	1,910万
プレール西新宿	1998	38戸	96.5万	1,890万
新宿ダイカンプラザシティ２	1986	21戸	-	-
エクセリア新宿第2	1997	-	-	-
エスコート西新宿	2001	75戸	128.0万	5,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

1件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2024	2025
1LDK	-	136.2万	136.2万	-	-
3LDK	102.4万	-	146.7万	-	-
1R	149.0万	136.2万	136.2万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2LDK	85㎡〜	21,800万	253.7万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	85㎡〜	21,800万	253.7万/㎡
2024年11月	高層	1SLDK	85㎡〜	19,800万	230.43万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	85㎡〜	11,700万	136.16万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	120㎡〜	17,800万	146.7万/㎡
2018年6月	中層	1R	85㎡〜	11,700万	136.16万/㎡
2017年6月	高層	ー	85㎡〜	11,700万	136.16万/㎡
2017年5月	高層	ー	85㎡〜	12,800万	148.96万/㎡
2017年12月	高層	1LDK	85㎡〜	11,700万	136.16万/㎡
2017年12月	中層	1R	85㎡〜	11,700万	136.16万/㎡
2017年11月	高層	2SLDK	120㎡〜	15,000万	120.16万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	85㎡〜	8,800万	102.41万/㎡
2016年11月	高層	1R	85㎡〜	12,800万	148.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額296,143円。4LDKなら月額330,000円が相場です。

2LDK

395,000円

260,000〜650,000円

2SLDK

504,667円

488,000〜538,000円

3LDK

296,143円

260,000〜360,000円

4LDK

330,000円

320,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

7件

30万以上

11件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	中層	3LDK	85㎡〜	260,000円	3,045円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,162円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	80㎡〜	260,000円	3,168円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	115㎡〜	650,000円	5,644円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,162円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	270,000円	3,162円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	80㎡〜	275,000円	3,351円/㎡
2017年4月	高層	2SLDK	125㎡〜	488,000円	3,792円/㎡
2017年4月	高層	2SLDK	120㎡〜	488,000円	3,909円/㎡
2017年3月	高層	2SLDK	125㎡〜	538,000円	4,180円/㎡
2017年2月	高層	2SLDK	120㎡〜	538,000円	4,309円/㎡
2017年10月	高層	2SLDK	125㎡〜	488,000円	3,792円/㎡
2017年10月	高層	2SLDK	120㎡〜	488,000円	3,909円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	120㎡〜	298,000円	2,456円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	120㎡〜	320,000円	2,637円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	120㎡〜	345,000円	2,843円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	120㎡〜	340,000円	2,802円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	120㎡〜	360,000円	2,967円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。